Licht appartement met parkzicht en twee balkons

Ontdek dit lichte 3-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping aan de Rubenslaan in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een vraagprijs van **€399.000**, biedt dit appartement een unieke combinatie van stadse levendigheid en natuurlijke rust.

**Overzicht** Dit appartement is perfect voor wie op zoek is naar een lichte en sfeervolle woning met uitzicht op groen. De woning is gelegen op een steenworp afstand van het park en de Kromme Rijn, ideaal voor recreatie zoals zwemmen of suppen. De locatie biedt een uitstekende balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

**Indeling** Via de hal krijgt u toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde, die baadt in natuurlijk licht en toegang biedt tot een balkon op het zuidwesten met middag- en avondzon. De praktische keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor witgoed. De badkamer met inloopdouche bevindt zich naast de keuken. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede balkon op het oosten, perfect voor de ochtendzon. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal. De twee slaapkamers zijn rustig gelegen en bieden voldoende ruimte en daglicht.

**Voorzieningen** * Twee balkons (zuidwest en oost) * Grote privéberging in het souterrain met elektra * Stadsverwarming * Intercom aanwezig * Eigen grond (geen erfpacht)

**Locatie** Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, met het park en de Kromme Rijn letterlijk in de achtertuin. Op loopafstand vindt u gezellige horeca en winkels in de Twijnstraat en het Ledig Erf. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer (station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal).