Ruim en licht 4-kamer appartement met balkon in Utrecht

Dit royale **4-kamerappartement van circa 99 m²** aan de Pernambucodreef 8 in Utrecht biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een groene woonomgeving. Gelegen op de **tweede verdieping** van een karakteristiek monumentaal gebouw, geniet je hier van rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik.

**INTERIEUR** Het appartement verwelkomt je met een lichte en royale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en flexibel in te delen, mede dankzij een slimme schuifwand die de aangrenzende slaapkamer bij de woonruimte kan betrekken voor een extra grote leefruimte. De woning beschikt over **drie goed bemeten slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De **luxe badkamer is in 2022 vernieuwd** en voorzien van een ligbad, aparte douche en een tweede toilet. Een separaat toilet is aanwezig voor extra gemak.

**VOORZIENINGEN** * Royaal balkon met vrij uitzicht op het groen * Volledig voorzien van isolatieglas * Energielabel B * Eigen berging op de begane grond * Stadsverwarming en centrale voorziening voor warm water * Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) * Servicekosten: € 327,- per maand (inclusief € 69,- voorschot stookkosten) * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

**LOCATIE** Gelegen in de groene en rustige wijk Overvecht, bevindt dit appartement zich op loop- of fietsafstand van winkelcentrum Overvecht, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Station Utrecht Overvecht en diverse busverbindingen zorgen voor een **uitstekende bereikbaarheid** met het openbaar vervoer, terwijl de uitvalswegen naar de A2, A12 en A27 snel bereikbaar zijn met de auto. Een Lidl-supermarkt bevindt zich op slechts 98 meter afstand.