Karakteristiek Herenhuis in Toplocatie Utrecht-Oost

Dit charmante herenhuis, gelegen aan de statige Gerard Doustraat in Utrecht-Oost, biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een uitstekende woonomgeving. Gebouwd in **1911** en uitgebreid in **1992**, combineert deze woning historische allure met modern wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van circa 168 m²** en een indeling van 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e), is dit een ideaal familiehuis.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een erker en afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraatvloer. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met moderne apparatuur. Een bijzondere toevoeging is de royale serre over de volledige breedte van het huis, die dankzij de grote glaspartijen een heerlijke lichte leefruimte biedt en direct toegang geeft tot de tuin. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping, gerealiseerd in 1992, biedt een extra ruime kamer en een balkon met uitzicht op de straat.

**Voorzieningen** * Vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5) * Royale serre met veel lichtinval * Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging * Balkon aan de voorzijde * **14 zonnepanelen** (2017) met een vermogen van 4.130 Wp * Elektrische zonwering serre (2020) * Energielabel E * Verwarming via gaskachels, deels vloerverwarming * Warm water via huurboiler

**Locatie** De woning is gelegen op een toplocatie in Utrecht-Oost. Het Wilhelminapark ligt op loopafstand voor recreatie. Diverse buurtwinkels, restaurants, de populaire winkelstraten van Utrecht-Oost en de historische binnenstad zijn gemakkelijk bereikbaar. Uitvalswegen en openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende verbinding.