Ruime, instapklare jaren '30 woning met zonnige patio in Utrecht

Ontdek deze charmante, uitgebouwde tussenwoning uit de jaren '30, gelegen in een rustige, groene straat in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een indeling van **4 kamers (4+kk)**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen of wie op zoek is naar ruimte.

**Interieur** De woning is strak en modern afgewerkt met een lichte kleurenpalet en warme materialen. De begane grond beschikt over een doorlopende houtlook vloer met **vloerverwarming** en een uitgebouwde leefruimte waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel natuurlijk licht dankzij de daklichten. Een unieke, luxe badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche en een tweede toilet. De verdiepingen bieden meerdere goed bemeten slaapkamers, afgewerkt met lichte vloeren en strakke wanden.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **HR++ glas**, **isolatie** en **zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning is uitgerust met luxe kunststof kozijnen. Op de eerste verdieping is er toegang tot een groen dak met een zitje. De buitenruimte bestaat uit een zonnige patio en een ruime berging.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht op een plantsoen, op loopafstand van de Vecht. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn dichtbij, evenals het bruisende stadscentrum van Utrecht (circa 10 minuten fietsen). De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar de A2, A27, A28 en openbaar vervoer. Parkeren is ruim en vaak gratis in de directe omgeving.