Karaktervolle 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin in Utrecht-Zuilen

Deze charmante jaren '30 tussenwoning, gelegen in de geliefde buurt Utrecht-Zuilen, biedt een ideale gezinswoning met **100 m² woonoppervlakte** en een ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De open, gemoderniseerde keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De nette badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een douche, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping beschikt over een ruime (slaap)kamer met dakkapel en veel bergruimte.

**Kenmerken:** * **5 kamers** (4 slaapkamers) * Woonoppervlakte: **100 m²** * Bouwjaar: Jaren '30 * **Zonnige achtertuin** op het zuidwesten met achterom * Royale stenen berging met elektra * Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha 2025) * Dubbel glas (HR) geplaatst in 2015 * Energielabel F * Laag funderingsrisico * Vrij parkeren voor de deur

**Locatie:** Gelegen in een van de mooiste buurten van Utrecht-Zuilen, nabij het Julianapark, winkelcentrum Rokade en de Vecht. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (treinstation Zuilen, bushaltes) en uitvalswegen (A2, A12, A28) binnen handbereik. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn met 15 minuten fietsen te bereiken.