Royale woonboerderij met kantoor, gastenverblijf en 2.580m² grond

Deze **royale rietgedekte woonboerderij** is uniek gelegen in het buitengebied van Rhenen, op een perceel van maar liefst **2.580m²**. De boerderij biedt een sublieme mix van ruimte, comfort en een unieke landelijke sfeer, met een hoge mate van privacy en volop ruimte voor buitenleven.

**Indeling woonhuis:** De entree in de ruime ontvangsthal geeft toegang tot de sfeervolle living met haard en openslaande deuren naar de zijtuin. De riante leefkeuken, gelegen in het voormalige achterhuis, is voorzien van een kook-/spoeleiland met Boretti fornuis, vaatwasser, Quooker en hardstenen werkblad. Openslaande deuren leiden naar de tuin en de royale veranda. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een provisiekelder maken de begane grond compleet.

**Eerste verdieping:** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers. De master-bedroom is een ware eyecatcher met een open kapconstructie, inloopgarderobe en balkon. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een meerpersoons inloopdouche, hoekligbad en sauna. Er is tevens een aparte toiletruimte.

**Bijgebouwen en tuin:** Naast het woonhuis beschikt het perceel over een **vrijstaand gastenverblijf** met woonkamer, slaapkamer, badkamer en toilet, en een **representatieve kantoor-/praktijkruimte** met twee kantoorvertrekken en toilet. De fraai aangelegde tuin met diverse gazons en terrassen biedt volop parkeergelegenheid en een speelveld dat mogelijkheden biedt voor een moestuin of boomgaard.

**Bijzonderheden:** De woning is voorzien van **28 zonnepanelen**, heeft een **energielabel B** en beschikt over een inbraakalarminstallatie en elektrische inrijpoorten. De woonboerderij biedt een **gebruiksoppervlak van 272m²**, exclusief de 81m² aan bijgebouwen.