Karaktervolle Stadswoning met Dakterrassen in Historisch Oudewater

Tento charakteristický byt v historickém centru Oudewater nabízí překvapivě mnoho prostoru, atmosféry a pohodlí. Za půvabnou fasádou se bez námahy spojují autentické detaily, jako je krásný trámový strop a dubové podlahy, s moderními vybaveními. Prostorná kuchyň s luxusním vybavením tvoří srdce bytu a prostřednictvím sklopných dveří je přímo spojena se slunečním terasou na střeše. S dvěma ložnicemi/kancelářemi, dvěma terasami na střeše, dostatkem úložného prostoru a unikátní polohou zde žijete na místě, kde se charakter a pohodlí dokonalě spojují. Z domu se procházíte přímo na příjemný trh, různé restaurace a Hollandse IJssel, zatímco i denní potřeby jsou v dosahu.

Rok výstavby přibližně 1885 Od roku 2007 zrenovován Obsah bytu 333 m³ Bydlení plocha 96 m²

Dispozice

Přízemí: Byt má vlastní vstup na úrovni ulice. Z haly vede schodiště do obytného patra, opravdu jako na obrázku.

První patro: Bydlení je tvořeno překvapivě prostorným obývacím prostorem o rozloze asi 60 m², který tvoří atmosférický celek, kde se harmonicky spojují charakteristické detaily a moderní pohodlí. V přední části se nachází útulná obývací místnost s krásným dřevěným podlahou z dubu, autentickými trámovými stropy a okny s dvojitým izolačním sklem, což přispívá k příjemnému bydlení. V zadní části se nachází prostorná kuchyň, příjemný prostor, kde je k vaření, jídlu a společenskému setkávání. Kuchyň je vybavena robustní betonovou pracovní deskou a různým luxusním vestavěným zařízením, včetně plynového sporáku Smeg s dvojitou troubou, nerezové výfukové kapuce, americké kombinace chladničky a mrazáku, vinného klimatizovaného skříně (2025) a myčky nádobí. Velká světelná kupole zde zajišťuje příjemné množství denního světla, zatímco posuvné dveře tvoří přímé spojení s slunečním terasou na střeše. Díky přítomným vestavěným skříním má terasa navíc praktický další úložný prostor. V tomto patře se nachází také samostatná toaletní místnost.

Druhé patro: Přes impozantní ocelové schodiště se dostanete na druhé patro, kde charakteristická konstrukce střechy okamžitě vytváří teplou a příjemnou atmosféru. Prostorná hlavní ložnice je příjemně světlá a nabízí krásný výhled až do hřebene střechy. Koupelna je dokončena hladkými omítkami a stylovým podlahovým krytím z břidlice. Zde máte k dispozici prostornou sprchovou kabinu s dešťovou sprchou, široký umyvadlový nábytek s vestavěným kohoutkem, druhé WC a designový radiátor. Praktické vestavěné skříně na tomto patře zajišťují dostatek úložného prostoru; zde se také nacházejí připojení pro pračky. Kromě toho se na tomto patře nachází druhá ložnice/pracovna s přímým přístupem na terasu na střeše, díky čemuž se tato místnost vynikajícím způsobem hodí jako ložnice, pracovní místo nebo hobby místnost.

Podkroví: V podkroví domu se nachází praktická skladištní podkroví, přístupné po samostatném schodišti. Tento prostor nabízí překvapivě mnoho úložného prostoru pro sezónní věci, kufry a další věci, které rádi schováváte z dohledu. Zde se také nacházejí pevné skříně a instalace Intergas CV (2017) a mechanická ventilace (2020).

Pro podrobný přehled rozvržení vás rádi odkážeme na přiložené plány.

Prostředí: Zde žijete na místě, kde se městský život Oudewateru doslova odehrává za rohem. Jakmile vyjdete z přední dveří, procházíte se směrem k příjemnému trhu, atmosférickým terasám a mnoha charakteristickým uličkám. Hollandse IJssel tvoří krásnou součást okolí a zajišťuje pocit prostoru a klidu. Podél vody se můžete příjemně procházet, jezdit na kole nebo užívat výhledu na plující lodě. Současně jsou všechny denní potřeby blízko. Od supermarketů a škol po sportovní kluby a gastronomii; vše je snadno dostupné. Větší města jsou překvapivě blízko. Díky dobrým spojením se dostanete za krátkou dobu do Utrechtu, Goudy nebo Rotterdamu, zatímco se vracíte domů do klidu, prostoru a charakteristické atmosféry, které dělají Oudewater tak oblíbeným.

Podrobnosti:

- Charakteristický městský dům, ve kterém autentické detaily, jako dubové podlahy, krásné trámové stropy a viditelná konstrukce střechy, zajišťují jedinečný zážitek z bydlení. - Od roku 2007 důkladně modernizován a dobře udržován, včetně částečně HR++ zasklení, vnějšího nátěru (2024), zrekonstruované a natřené kuchyně (2025) a obnovené střechy kuchyně včetně světlíku (2025). - Královská obývací kuchyně s robustní betonovou pracovní deskou a kvalitním vybavením, včetně sporáku Smeg s dvojitou troubou a vinným klimatizovaným skříní (k převzetí). - Nejméně dvě slunečné terasy na střeše s celkovou plochou asi 30 m². - Malý spolek vlastníků; měsíční poplatky za služby činí 90,- EUR - Veřejné parkoviště v blízkém okolí. - Nachází se na atraktivním místě v historickém centru Oudewater, s obchody, restauracemi, trhem a řekou Hollandse IJssel v docházkové vzdálenosti. - Nedávno byla provedena Quickscan pro základy (nízké riziko); zpráva je k dispozici pro zájemce. - Předání: dle dohody.

Příjemný městský dům pro milovníky autentického bydlení, s veškerými moderními pohodlími!

Vysvětlivka BBMI: Byt byl změřen podle odvětvových měřících pokynů (BBMI), odvozených od normy NEN 2580. Měřící pokyny jsou určeny k aplikaci jednotného způsobu měření pro udání užitné plochy. Měřící pokyny nevyřizují všechny rozdíly v měřících výsledcích, například kvůli rozdílům v interpretaci, zaokrouhlování nebo omezením při provádění měření.