Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnepanelen

Welkom thuis in deze heerlijk ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Panoven in IJsselstein.

**Deze instapklare gezinswoning** biedt een woonoppervlak van maar liefst **123 m²** en is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond verwelkomt u met een lichte woon-/eetkamer met een brede schuifpui naar de tuin en een halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne, in 2021 vernieuwde badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer en biedt extra bergruimte.

De woning is van alle gemakken voorzien, waaronder **airconditioning** (koelt de gehele eerste verdieping), **10 zonnepanelen** (2014) en een aangebouwde garage. De woning is **volledig geïsoleerd** en beschikt over een gunstig **energielabel A**. Deels kunststof kozijnen met HR++-glas (2021/2022) dragen bij aan het wooncomfort.

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk met veel groen, nabij de Hollandsche IJssel en de gezellige binnenstad van IJsselstein met alle voorzieningen. Uitvalswegen (A2, A12) en openbaar vervoer (sneltram) zijn goed bereikbaar, waardoor Utrecht en omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1989 * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Royale voor- en achtertuin (noordoostligging) * Oplevering voorkeur medio april 2027 / in overleg