Royale vrijstaande villa met veel potentieel in Schalkwijk

Gelegen aan de Provincialeweg in het charmante Schalkwijk, staat deze vrijstaande villa op een riant perceel van **2.575 m²**. Met een indrukwekkend woonoppervlak van **248 m²** en diverse inpandige ruimtes, biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar **ruimte, rust en volop moderniseringsmogelijkheden**.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree die leidt naar een lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen die uitkijken op de tuin. De eenvoudige keuken uit 1969 is voorzien van een aangrenzende bijkeuken. Opmerkelijk is de slaapkamer met **en-suite badkamer op de begane grond**, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Een kantoorruimte maakt thuiswerken mogelijk. Een royale veranda van circa **43 m²** biedt een heerlijke plek om buiten te genieten.

**INTERIEUR** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toilet, **vier slaapkamers** (waarvan één met balkon) en een eenvoudige badkamer uit 1969. Tevens is er een ruime berging met balkon en een vliering voor extra opslag.

**KENMERKEN** * Woonoppervlak: ca. 248 m² * Inpandige ruimte: ca. 98 m² (kelder, garage, vliering) * Perceel: 2.575 m² * Veranda: ca. 43 m² * Slaapkamer en badkamer op begane grond * Energielabel E * Dubbele garage aanwezig * Ruime tuin met veel privacy

**LOCATIE** De woning is gelegen in een rustige omgeving met alle voorzieningen van Schalkwijk op korte afstand. Nabijheid van Houten en Utrecht zorgt voor uitstekende verbindingen en een breed scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. De ligging nabij de Nieuwe Hollandse Waterlinie en de rivier de Lek biedt volop recreatieve kansen.