Unieke Woonboerderij met Guesthouse in Eemnes

Ontdek deze uitzonderlijke, rietgedekte woonboerderij aan de Wakkerendijk 246 in Eemnes. Deze **perfect onderhouden woning** biedt een unieke combinatie van rustiek wonen en moderne luxe, ideaal voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt voor mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis. De boerderij is in de lengte gesplitst, wat resulteert in een **zeer lichte en ruime leefomgeving** met een prachtig uitzicht op de eigen, diepe tuin.

**Interieur:** De woonboerderij beschikt over een woonoppervlak van circa **209 m²** en is ingedeeld met een lichte, ruime woonkamer met open haard en oude houten vloer, een gezellige woonkeuken aan de voorzijde, en een bijkeuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een **moderne, luxe vernieuwde badkamer** met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De woning heeft tevens twee sta-hoge bergvlieringen.

**Bijgebouw/Guesthouse:** Een charmant, vrijstaand guesthouse van circa 80 m² met eigen woonkamer, keuken, badkamer en een riante slaapkamer met vrijstaand ligbad op de verdieping. Dit bijgebouw biedt flexibele mogelijkheden.

**Features:** * Bouwjaar woonhuis ca. **1885**, bouwjaar guesthouse ca. 2008 * Perceeloppervlakte **1800 m²** * Energielabel A+ (woonhuis) en C (guesthouse) * Voorzien van **20 zonnepanelen** * Gehele woning dubbel glas, gevel- en dakisolatie * Beide gebouwen voorzien van CV-ketel uit 2023 * Royale, zonnige tuin (zuidwesten) van ca. 100 meter diep met fruitbomen * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Eemnes, centraal in Nederland en nabij de uitvalswegen A1 en A27. Geniet van de dorpse sfeer, de nabijheid van natuurgebieden en de gemakkelijke toegang tot voorzieningen en steden als Utrecht en Amsterdam.