Unieke kans: Woon-/winkelpand met tuin in bruisend De Bilt!

Ontdek dit charmante woon-/winkelhuis aan de Hessenweg 202 in het levendige De Bilt. Dit veelzijdige pand biedt **uitstekende mogelijkheden voor zowel wonen als ondernemen**.

**Interieur** Het pand bestaat uit twee delen: een commerciële ruimte op de begane grond en een zelfstandig toegankelijk appartement erboven. De winkelruimte op de begane grond beschikt over twee toiletten, een pantry en berging, met een royaal bruto vloeroppervlak van circa **109 m²**. Het appartement op de verdieping, met een woonoppervlak van **75 m²**, omvat één slaapkamer, een badkamer met separaat toilet, en een ruim balkon.

**Voorzieningen** * Commerciële ruimte met diverse bestemmingsplanmogelijkheden (detailhandel, dienstverlening, horeca) * Woonappartement met 1 slaapkamer * Ruim balkon * Vrij gelegen tuin op de begane grond * Nabij winkels en uitvalswegen

**Locatie** Gelegen in het populaire winkelcentrum van De Bilt, biedt de Hessenweg een dynamische omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De **uitstekende bereikbaarheid** met de fiets naar de stad Utrecht en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen maken dit een **zeer gewilde locatie** voor zowel bewoners als ondernemers.