Sfeervolle Jaren '30 Woning met Atelier in Groen Bunnik

Ontdek deze charmante **jaren '30 woning** gelegen aan de Groeneweg 38 in het geliefde Bunnik. Deze **goed onderhouden** en **uitgebouwde** woning biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort, perfect voor gezinnen die ruimte zoeken.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst valt direct de lichte entree op, met een modern toilet. De sfeervolle woonkamer, afgewerkt met houten vloerdelen, baadt in natuurlijk licht dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde met een fraaie lichtstraat. De moderne open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een **moderne badkamer uit 2024** met douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een vierde ruime slaapkamer, een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-installatie. **13 zonnepanelen** dragen bij aan een lagere energierekening.

**EXTERIEUR & BIJGEBOUW** De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin die veel privacy biedt. Achterin de tuin staat een **verwarmd atelier/kantoor** met houtkachel, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als hobbyruimte. Dit bijgebouw is voorzien van elektra, internet en verwarming.

**OMGEVING** Gelegen in een rustige straat in Bunnik, met vrij uitzicht op een groen veld en speeltuin. Het centrum met alle voorzieningen is op loopafstand. Bunnik biedt het beste van twee werelden: dorps rust met de nabijheid van Utrecht (uitstekende treinverbindingen). Prachtige natuurgebieden zoals Amelisweerd en de Kromme Rijn zijn dichtbij.

**BIJZONDERHEDEN** - Bouwjaar: Jaren '30, **compleet verbouwd in 2017** - Woonoppervlakte: **116 m²** - Slaapkamers: 4 - Energie label B - Volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie) - Verwarming en warm water via CV combiketel - Oplevering in overleg