**Kruidendreef 90** Ruim en licht appartement met balkon op het zuiden. Prostorný a světlý byt s balkonem orientovaným na jih. Gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Nachází se ve třetím patře dobře udržovaného bytového komplexu. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Byt se skládá z obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, dvou ložnic, koupelny a

Velmi prostorná, ihned obyvatelná, rozšířená rodinná rezidence s celkem 5 ložnicemi, luxusní kuchyní, střešní terasou, nádhernou zahradou orientovanou na jihozápad, velkými posuvnými dveřmi, útulnou krbovou vložkou a verandou!

Tato dobře udržovaná a energeticky úsporná nemovitost se nachází v zelené a rodinné čtvrti Nieuwland. Poloha je ideální: v blízkosti nákupního centra De Nieuwe Hof a několika základních škol. Automobile se rychle dostanete do historického centra Amersfoortu nebo na dálnice A1 a A28. Kolem nemovitosti je dostatek bezplatného parkování.

**Výhody** + Obytná plocha: 127 m²; + Slunná zadní zahrada o rozloze cca 62 m² s terasou a verandou; + Energetický štítek A; + Dobře izolovaná nemovitost; + Sanitární zařízení bylo zrekonstruováno v roce 2025; + Klimatizace v přízemí a na podkroví; + Podlahy v přízemí, prvním a druhém patře byly zrekonstruovány v roce 2025; + Stěny byly štukované v přízemí a prvním patře; + Nemovitost připravená k nastěhování s pěti ložnicemi; + Podlahové topení v celém přízemí; + Prostorný obývací pokoj s posuvnými dveřmi a útulnou krbovou vložkou; + Volný výhled do zeleně před budovou; + Parkovací místo na vlastním pozemku a dostatek parkování před nemovitostí; + Ideální poloha v blízkosti škol, dálnic a nákupního centra 't Nieuwe Hof; + Během několika minut na dálnici A1 a A28 směrem k Amsterdamu a Utrechtu.

**Rozvržení**

Přízemí Prostorná a upravená hala s přístupem do obytné zóny, toaleta se závěsným WC a umyvadlem, schodiště do prvního patra a rozvodna.

Jakmile vstoupíte do obývacího pokoje, okamžitě si všimnete, jak dobře je nemovitost udržovaná a kolik světla dovnitř vchází. Díky rozšíření vznikl zde obzvláště příjemný obytný prostor o rozloze cca 32 m².

Obývací pokoj je světlý a útulný, s výjimečnou krbovou vložkou, velkými okny, které zajišťují příjemný výhled do zahrady. Posuvné dveře bez námahy spojují interiér s exteriérem a činí tento prostor ideálním pro teplé letní dny. Hladké štukované stěny v kombinaci s PVC podlahou, která vede do haly a kuchyně, dodávají místnosti moderní, ale zároveň teplý vzhled. Místo, kde se okamžitě cítíte jako doma.

Na přední straně nemovitosti se nachází otevřená kuchyně s výhledem do zelené přední zahrady. Pro milovníky vaření je to skvělé místo: kuchyně je kompletně vybavena, včetně velké lednice a mrazáku, prostorné trouby, indukční varné desky, myčky a spousty úložného prostoru.

První patro V prvním patře najdete tři upravené ložnice. Jedna ložnice se nachází na přední straně a má rozlohu cca 12 m². Na zadní straně se nacházejí další dvě ložnice o rozloze cca 10 m² a 9 m², obě s výhledem do zadní zahrady a spoustou přirozeného světla. Hlavní ložnice nabízí více než dostatek prostoru pro dvojlůžko a velkou šatní skříň.

Světlé laminátové podlahy vedou po celém patře a vytvářejí klidnou a jednotnou atmosféru. Koupelna je prostorná, světlá a moderně zařízená. Je vybavena obklady, světlou dlažbou, sprchou se skleněnými stěnami, vanou a moderním umyvadlovým nábytkem se dvěma kohoutky a zrcadlem.

Druhé patro Druhé patro nabízí dvě plnohodnotné další ložnice o rozloze cca 10 m² a 5 m². Velká okna na přední i zadní straně zajišťují příjemné osvětlení. Tato menší místnost se skvěle hodí jako ložnice, ale je také perfektní pro uspořádání pracovny nebo studentské místnosti.

Vedle tohoto patra se nachází střešní terasa na přední straně s výhledem na čtvrť. Kromě toho je k dispozici samostatná prádelna/sklad, kde se nachází i plynový kotel.

Zahrada Nenáročná zadní zahrada orientovaná na jihozápad s verandou a sluneční clonou na zadní fasádě. Posuvnými dveřmi vstoupíte přímo do zahrady o rozloze cca 11 metrů. Spousta prostoru pro velkou zahradní terasu nebo hřiště pro děti. Díky poloze na jihozápad si zde užijete mnoho slunečních hodin. Raději trochu stínu? Sluneční clona je zde řešením nebo přístřešek v zadní části. K dispozici je praktická kamenná skladovací budova pro kola a zahradní nářadí.

**Zvláštnosti** Rok výstavby 1998 Obytná plocha 127 m² Energetický štítek A Parkování na vlastním pozemku a veřejné Vytápění plynový kotel Remeha Calenta 40C CW5 (2016) a podlahové topení v přízemí Ohřev vody plynový kotel Remeha Calenta 40C CW5 (2016) K předání v dohodě

Kruidendreef 90 je ideální, prostorná a ihned obyvatelná rodinná rezidence v příjemné a rodinné čtvrti!

**Kupní smlouva** Při prodeji bude použita standardní kupní smlouva NVM. U nemovitostí starších 20 let bude do kupní smlouvy zahrnuta následující klauzule: - Klauzule o stáří (20 let).

Při koupi bez finančního omezení platí lhůta šesti týdnů po sepsání kupní smlouvy pro vložení zálohy nebo bankovní garance.

Tyto informace byly pečlivě sestaveny. Nepřebíráme žádnou odpovědnost za případné neúplnosti nebo nepřesnosti. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační.