Menkopad 8

Alle voordelen van een nieuwbouwwoning vind je hier!!

Nieuw, duurzaam, gasloos en helemaal volgens de woonwensen van nu. Dat is precies wat deze eigentijdse stadsvilla te bieden heeft. Maar misschien is het grootste voordeel nog wel dat je hier direct kunt genieten. Want vaak gaat een nieuwbouwwoning gepaard met een lange bouwtijd, maanden wachten op de sleutel, keuzestress over keukens, badkamers of vloeren. Verhuisdozen gelijktijdig met de bouwvakkers omdat de planning toch te optimistisch was, modderige straten of een woonwijk die nog jarenlang in ontwikkeling is. Nou hier dus niet.

Hier is alles al gedaan. En misschien nog wel mooier dan je zelf zou hebben bedacht. Zodra je binnenstapt, voel je het. Dit is een woning waar met veel gevoel voor stijl is ingericht. Helemaal volgens de woontrends van nu, met rustige kleuren, natuurlijke materialen en een warme uitstraling. Een interieur dat niet probeert indruk te maken, maar juist rust brengt. De ruimtes zijn overzichtelijk, licht en perfect met elkaar in balans. Een huis waarin je de drukte van de dag vanzelf achter je laat. Hier woon je modern en comfortabel, zonder in te leveren op sfeer. Een plek waar je 's morgens rustig wakker wordt met een kop koffie aan het kookeiland, waar vrienden graag aanschuiven voor een lange avond tafelen en waar je na een drukke werkdag iedere keer opnieuw met plezier thuiskomt.

En dat alles op een bijzondere plek: in de luwte van de binnenstad, aan het charmante woonerf ‘Il Villaggio’ , waar rust en levendigheid elkaar op een bijna vanzelfsprekende manier ontmoeten. Deze eigentijdse stadsvilla combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad op korte afstand én de geborgenheid van een rustig woonerf. Een plek waar je je direct thuis voelt, met twee eigen parkeerplaatsen voor de deur en een zonnige stadstuin die fungeert als verlengstuk van de woonkamer.

Stadsvilla met rust, ruimte en het gemak van de stad binnen handbereik. Kom je kijken? Dan kan je al deze voordelen zelf ervaren!

EEN BINNENKOMST DIE METEEN RUST BRENGT De woning opent zich met een lichte hal die direct de toon zet: strak, verzorgd en ruimtelijk. Hier begint direct het gevoel van comfortabel wonen. De begane grond is ontworpen als één open leefruimte waar het dagelijks leven zich afspeelt. Koken, eten, werken, borrelen en ontspannen vloeien hier moeiteloos in elkaar over.

LEVEN IN HET LICHT De woonkamer is tuingericht ontworpen met een grote schuifpui naar het terras en grote raampartijen tot aan de vloer. Hierdoor is er de hele dag door een prettige lichtinval en ontstaat er een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Via de schuifpui stap je zo de stadstuin in: een rustige, beschutte plek waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Of dat nu een kop koffie in de ochtend is of een lange zomeravond met vrienden.

EEN KEUKEN DIE HET HART VAN HET HUIS IS De open keuken vormt het centrale punt van de woning. Niet alleen om te koken, maar vooral om samen te komen. Een royaal kookeiland nodigt uit om aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. De keuken is stijlvol uitgevoerd in een fijne lichte kleurstelling, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe werkblad in travertin-look. Alles klopt: praktisch in gebruik, maar vooral ook een fijne plek om te leven.

DRIE VERDIEPINGEN AAN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast. Een plek die voelt als een rustige privéverdieping binnen het huis. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Maar eigenlijk dekt deze omschrijving niet de lading. De badkamer is werkelijk DE eyecatcher van het huis. Wederom in zeer rustige tinten uitgevoerde, maar de met de toevoeging van alle goud-accenten en marmerlook merk je gelijk dat dit ver boven gemiddeld is. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en stijlvol wastafelmeubel met chique details. De tweede verdieping verrast met nog een ruime kamer en een extra werk- of logeerruimte. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of voor logés die graag wat langer blijven. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met wasopstelling en bergruimte.

BUITENLEVEN IN DE STAD De stadstuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Zonnig, rustig en volledig gericht op privacy. Zonder dat je er veel onderhoud aan noemt te verrichten. Hier leef je buiten zodra het weer het toelaat, zonder dat je inlevert op comfort of rust. Een plek waar je echt even loskomt van de dag, terwijl je toch midden in de stad woont.

EEN BIJZONDERE PLEK: IL VILLAGGIO EN BODDENKAMP De woning ligt aan het charmante woonerf Il Villaggio, een rustig en verzorgd opgezet stukje Boddenkamp. Boddenkamp staat bekend om zijn eigentijdse uitstraling, jonge bewoners en de unieke combinatie van stads wonen met rust en groen. Je woont hier letterlijk op loop- of fietsafstand van de binnenstad van Enschede, met horeca, winkels en cultuur binnen handbereik, terwijl je thuis juist de stilte en ruimte ervaart. Maar in het centrum heb je toch altijd parkeerproblemen hoor ik je denken? Hier niet. Je hebt maar liefst 2 eigen parkeerplekken, dat is werkelijk uniek zo dicht in de stad. Het is een wijk waar het leven zich deels buiten afspeelt: een praatje met de buren, een spontane borrel of gewoon even genieten van de gemoedelijke sfeer die hier zo vanzelfsprekend voelt.

COMFORTABEL, DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN De woning is gebouwd in 2023 en volledig voorbereid op de toekomst. Gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, vloerverwarming met koelfunctie, WTW-installatie en zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

EEN HUIS DAT STAD EN RUST PERFECT IN BALANS BRENGT Een moderne stadsvilla op een unieke plek, waar alles draait om licht, comfort en leefruimte. Voor wie op zoek is naar een woning die niet alleen mooi is, maar vooral ook klopt in het dagelijks leven.

Indeling - Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast. Woonkamer met open keuken en trapopgang. Terrasoverkapping en berging in de achtertuin. - 1e verdieping: overloop: 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: 2 slaapkamers en technische ruimte/berging.

Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor laadpaal - Optimaal geïsoleerd, gasloos, warmtepomp, zonnepanelen, WTW, lage temperatuur vloerverwarming en -koeling - Energielabel A+++ - Twee eigen parkeerplaatsen - Eigentijds, hoogwaardig en luxe afgewerkt en smaakvol ingericht - Rolluiken werkend op zonne-energie - Vier slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast - Warmtepomp met lage temperatuur vloerverwarming en koelfunctie in de zomer - Luxe inbouwkeuken met luxe apparatuur en kookeiland - Speels ingedeeld, luxe ingericht en afgewerkte stadsvilla - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een pvc vloer in eikenhout look. - Zeer onderhoudsvriendelijk (o.a. voorzien van kunststof kozijnen met tripple glas - VVE bijdrage 294,44/jaar (2026) in verband met het mandelige terrein waaronder de parkeerplaatsen

Bouwjaar: 2023 Perceel: 102 m² Woonoppervlakte: 137 m² Inhoud wonen: 478 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A+++ (geldig tot 08-09-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.