Dr. Kolfflaan 70

Hier woon je in een verrassend complete tussenwoning met een fijne mix van ruimte, comfort en praktische extra’s. De woning beschikt over een royale woonkamer met gashaard, een moderne open keuken uit 2022, een verzorgde badkamer en meerdere goed bruikbare kamers verdeeld over de verdiepingen. De rustige basis in huis maakt het eenvoudig om hier je eigen sfeer aan toe te voegen. Buiten geniet je van een gezellige achtertuin met terras, pergola, zonwering en ruimte voor een tweede zitplek. Extra prettig zijn de berging en aangrenzende garage met doorloop naar de straatzijde, waardoor er volop praktische ruimte is voor fietsen, opslag, hobby’s of klusspullen. Dankzij de ligging in Hagenbroek, met dagelijkse voorzieningen, speelgelegenheid, water en uitvalswegen dichtbij, woon je hier rustig en toch heel handig.

Ligging: De woning ligt in de woonwijk Hagenbroek in Kampen, een rustige en praktische woonomgeving met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zo zijn een supermarkt en diverse andere winkels goed bereikbaar, net als scholen en sportfaciliteiten. In de directe omgeving vind je daarnaast speelgelegenheden, groenstroken en water, waardoor je hier prettig kunt wandelen, spelen of gewoon even buiten kunt zijn. Ook het gezellige centrum van Kampen ligt op korte afstand en uitvalswegen richting onder andere Zwolle, IJsselmuiden en de N50 zijn vlot bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel graag voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik heeft.

Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de voorzijde, waar de hal direct opvalt door het prettige formaat. Er is ruimte voor een kapstok, schoenen en andere dagelijkse spullen, waardoor de entree niet alleen netjes oogt maar ook praktisch is in gebruik. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt een royale, lichte leefruimte met een fijne open sfeer. De grote raampartijen en openslaande deuren halen de tuin als het ware naar binnen, terwijl de gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid op de koelere dagen. Door de rustige basis, de mooie lengte van de ruimte en de verbinding met de tuin voelt dit als een plek waar je echt graag samenkomt.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2022. De keuken is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een praktische indeling. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor koken en tafelen hier op een natuurlijke manier samenkomen. De open indeling geeft de begane grond een ruimtelijk karakter, met een fijne balans tussen sfeer en comfort.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers goed bruikbaar en eenvoudig naar wens in te richten. De hoofdslaapkamer heeft een prettig formaat en beschikt over een aangrenzende kledingkamer. Deze ruimte zorgt nu voor extra comfort en bergruimte, maar kan desgewenst ook eenvoudig worden omgezet naar een derde slaapkamer.

De badkamer is een echte plus op deze verdieping. Deze is modern en sfeervol uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De combinatie van lichte tinten, zwarte accenten en warme houtdetails geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Een verzorgde badkamer met een luxe gevoel, waar je zonder grote ingrepen direct van kunt genieten.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime extra slaapkamer onder de kap, met fijne lichtinval en voldoende mogelijkheden als slaap-, werk-, tiener- of hobbykamer. Een prettige extra ruimte die de woning net wat meer flexibiliteit geeft.

Tuin: De achtertuin heeft een gezellige en speelse indeling, met direct aan de woning een fijn terras dat via de openslaande deuren mooi aansluit op de woonkamer. De nette bestrating vormt een verzorgde basis en maakt de tuin praktisch in gebruik. De aanwezige zonwering zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De pergola geeft de tuin een sfeervol en speels effect, terwijl er achterin nog ruimte is voor een tweede zithoek. Met de groene border en de praktische achterom is dit een fijne tuin waar sfeer en gebruiksgemak mooi samenkomen.

Garage & berging: Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Vanuit deze berging is er een directe doorgang naar de aangrenzende garage, waardoor je gemakkelijk van de tuin naar de garage en vervolgens naar de straatzijde kunt lopen. Dat maakt het geheel heel praktisch in gebruik, zeker voor fietsen, containers of spullen die je liever niet door de woning wilt meenemen. Daarnaast beschikt de garage over een extra inpandige berging, wat zorgt voor nog meer handige opslagruimte.