Goed Onderhouden Twee-Onder-Een-Kap Woning met Garage en Zonnepanelen

Deze charmante twee-onder-een-kap woning, gelegen in de rustige en groene woonwijk Baalderveld in Hardenberg, biedt een comfortabele woonervaring met een **woonoppervlakte van 119 m²** en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, een modern toilet met wandcloset en fontein, en een lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van een handige trapkast. De open keuken is uitgerust met een inbouwkeuken. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met keukenblok, vaste kasten en toegang tot de ruime garage/berging.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te creëren) en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

**Indeling Tweede Verdieping:** Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop annex zolderberging waar de **CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2023)** is opgesteld. Tevens is er op deze verdieping een slaapkamer met inbouwkasten.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel A** * **9 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking * Verwarming en warmwatervoorziening via moderne CV-ketel uit 2023 * Gelegen op het zuidoosten, grenzend aan gemeentelijk groen met waterpartij * Overdekt terras en vrijstaand tuinhuis * **Goed onderhouden** woning

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen op loopafstand van buurtvoorzieningen zoals winkels, scholen en een sporthal. Het centrum van Hardenberg met het trein- en busstation is eveneens op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen en gemak.