Nijhofflaan 36

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, royale zij-aanbouw en een zonnige achtertuin!

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een royale leefruimte, multifunctionele kamers én een heerlijke tuin? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning aan de Nijhofflaan 36 een bezichtiging waard. De voormalige garage is bij de woning betrokken en omgetoverd tot een extra slaapkamer en riante keuken, waardoor een unieke en praktische indeling is ontstaan. Met 4 volwaardige slaapkamers, airconditioning op iedere verdieping, een dakkapel, energielabel C en een brede zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal is afgewerkt met een praktische tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2x 220 kookgroep), de trapopgang en het moderne toilet, uitgevoerd in wit sanitair met een hoekfontein.

De lichte L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval. De sfeervolle elektrische haard zorgt voor extra warmte en ambiance; desgewenst is een gashaard eenvoudig te realiseren dankzij de aanwezige, afgedopte gasleiding.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze aanbouw is uitgevoerd op een verhoogde betonnen vloer en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. De keuken is uitgerust met een Bosch inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast en separate vriezer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele kamer met daklicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, speel- of hobbykamer.

EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt directe toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van formaat en is, net als de badkamer, voorzien van elektrische screens. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/droger en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en twee Velux dakvensters, waardoor deze verdieping aangenaam licht is. Hier bevindt zich een zeer royale slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt tevens toegang tot de vliering en de opstelplaats van de Intergas HR-combiketel (2017).

TUIN: Via de schuifpui bereikt u de brede, zonnige achtertuin. De tuin is tevens bereikbaar via de keuken. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, een overkapping, een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en meerdere terrasmogelijkheden. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische achterom.

LOCATIE: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van winkelcentrum Zijdelwaard en het Libellebos. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Amstelveen, Schiphol en Amsterdam zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN: - Ruime hoekwoning; - Energielabel C; - Vier slaapkamers; - Royale keuken in voormalige garage; - Multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond; - Brede zonnige achtertuin; - Airconditioning (LG Inverter, 2021) op iedere verdieping; - Dakkapel en twee Velux dakvensters; - Recent vernieuwde overstek (2025); - Royale slaapkamer met balkon; - Badkamer met hoekligbad, douchecabine en handdoekradiator; - Tweede toilet op de eerste verdieping; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Oplevering: In overleg.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning alvast digitaal bezichtigen. Download de brochure en klik op de link!