Berglaan 11

WONEN MET HET DUINGEBIED EN PARKEN ALS "BIJNA" ACHTERTUIN

IN EEN ZEER RUSTIGE, AUTOLUWE STRAAT GELEGEN VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING MET EEN UITBOUW OVER DE BREEDTE AAN DE ACHTERZIJDE, OPEN (WOON)KEUKEN, 4 PRIMA FORMAAT SLAAPKAMERS, EEN RUIME BADKAMER, FLINKE VOOR- EN ACHTERTUIN (ZEER VEEL PRIVACY), RUIME STENEN SCHUUR EN ACHTEROM.

De ligging is zeer gunstig in een groene, rustige en ruim opgezette woonomgeving nabij wandelparken en de duinen, op loopafstand van een bushalte en het NS-station en dichtbij scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), veel vers- en speciaalwinkels en verschillende sportaccomodaties en faciliteiten. Optimale verbinding met uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam/Schiphol.

INDELING:

Parterre: entree; gang; meterkast; verdiepte trapbergkast; vergroot toilet (wandcloset) met fonteintje; royale, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer met erker, pui met openslaande deuren naar de tuin, houtkachel, massief eiken vloerdelen / parket en open keuken in hoekopstelling, voorzien van een RVS kookstel met 6 gaspitten, grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, veel bergkasten en laden en een massief granito werkblad. De openslaande deuren bieden toegang tot een heerlijke achtertuin op het zuidwesten (buitengewoon veel privacy en groen) met stenen schuur en achterom.

1e verdieping: overloopruimte met bergkast; slaapkamer aan de voorzijde; ouderslaapkamer aan de achterzijde; ruime badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet (wandcloset), fraaie in het werk vervaardigde granitovloer met elektrische vloerverwarming en goed in het geheel passend tegelwerk. Aan de voorzijde van de 1e verdieping is in de voormalige badkamer een aparte was/droogruimte gemaakt.

2e verdieping: overloopruimte met berging en opstellingsplaats van de c.v.-ketel en aansluiting wasmachine / droger; slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Beide slaapkamers hebben bergruimte achter de schuine kapkanten.

BIJZONDERHEDEN:

- Zie voor indeling, maatvoeringen en plattegronden de brochure op Funda. - Degelijke, goed verbouwde en behoorlijk optimaal geïsoleerde woning. - Recent exterieur schilderwerk. - De erker, pui van de uitbouw met openslaande deuren en de dakkapellen zijn vernieuwd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. - 10 groepen, 2x aardlekschakelaar, aparte voorziening voor opladen van een hybride / elektrische auto en teruglevervoorziening voor de zonnepanelen. - Hoge energiescore; label B, mede dankzij de aanwezigheid van een 10-tal zonnepanelen (geplaatst in 2020), vloerisolatie (TonZon), dakisolatie en de spouwmuurisolatie (aan de voor- en achterzijde). - Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha Tzerra (bouwjaar 2017) - Aanvaarding in overleg (indicatie eind december 2026).