Fleerde 203

Ruim opgezet en licht 5-kamerappartement van 97m2 met een ruim balkon van 14m2 op het zuidwesten. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en ligt in een levendige, goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning beschikt over een woningdeelvergunning voor 4 personen.

De wijk is groen en ruim opgezet. In het Nelson Mandelapark, waar jaarlijks het gezellige Kwaku Festival plaatsvindt, zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. De Bijlmerweide en iets verder gelegen Diemerbos bieden volop mogelijkheden voor allerhande recreatie.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Amsterdamse Poort. Daarnaast zijn er basisscholen, een hogeschool en het Amsterdam UMC in de directe omgeving.

De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A1, A2, A4, A9 en A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; bus, metro en trein bevinden zich op korte afstand. Met de metro bereik je in circa 15 à 20 minuten het Centraal Station en met de trein ben je binnen mum van tijd op Schiphol.

De VvE Rubia bestaat uit 50 woningen en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE management. Er is een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 343,93 per maand.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de lift en trappenhuis. Bij binnenkomst in het appartement biedt de hal toegang tot één van de slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de unit voor de stadsverwarming.

De ruime woonkamer met goede lichtinval geeft toegang tot het woning brede balkon van 14m2 gelegen op het zuidwesten. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een werkeiland.

Via een ruime hal zijn de overige drie slaapkamers te bereiken. Deze zijn goed van formaat en één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het voornoemde balkon.

De ruime badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Hier tref je tevens de wasmachine aansluiting. Een inpandige berging biedt praktische ruimte voor extra opslag.

PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 maart 2026, vergunningsgebied Zuidoost 1a F-Buurt/Vogeltjeswei). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.

BIJZONDERHEDEN - Ruim appartement van 97 m2 - 4 goede slaapkamers - Ruim balkon op het zuidwesten - Servicekosten ad € 343,93 per maand - Erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2052 - As is, Where is clausule; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - Oplevering in overleg

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.