Unieke begane grond woning met uitbreidingsmogelijkheden en tuin

Ontdek deze charmante begane grond woning aan de Dintelstraat in de populaire Rivierenbuurt, Amsterdam. Met een woonoppervlakte van circa **75m²** en een reeds verleende vergunning voor een uitbreiding van **15m²**, biedt deze woning unieke kansen voor renovatie naar eigen smaak. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin van **ongeveer 137m²** op het oosten, ideaal voor buitenliefhebbers.

**Interieur:** De woning is ingedeeld met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, centraal is de badkamer gesitueerd en aan de achterzijde vindt u de woonkeuken. De doorzonwoonkamer biedt veel licht en flexibiliteit om een sfeervolle leefruimte te creëren. De gehele woning kan volledig naar eigen inzicht worden verbouwd, met volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. **75m²** (NEN2580 gemeten) * Uitbreidingsmogelijkheid: ca. **15m²** (vergunning verleend) * Tuin: ca. **137m²**, gelegen op het oosten * Erfpacht: voortdurend recht tot 2054, canon €593,- per jaar (geïndexeerd) * Energielabel: **D** * VvE: recent opgericht

**Locatie:** Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, een wijk die bekend staat om zijn rustige sfeer, architectonische kwaliteit en groene omgeving. Voorzieningen zoals winkels, bakker, slager en gezellige terrassen vindt u op de nabijgelegen Maasstraat. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (station RAI op loopafstand) en de A10 snelweg. Parkeren is mogelijk met een vergunning, en er zijn laadpunten in de buurt.