Uniek pand Watergraafsmeer: 129m², tuin, 5 buitenruimtes!

Ontdek dit uitzonderlijke, volledige pand van circa **129 m²** gelegen in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam. Dit pand, oorspronkelijk gebouwd in **1925**, biedt een unieke kans met mogelijkheden voor dubbele bewoning, een groot gezin of wonen en werken.

**Indeling:** Het pand is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond (ca. 46 m²) beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, badkamer en directe toegang tot de **zonnige tuin op het westen** (ca. 30 m²). De eerste verdieping (ca. 47 m²) telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een balkon en een eigen douche en wasruimte. Een moderne badkamer en separaat toilet completeren deze verdieping. De tweede verdieping (ca. 37 m²) is een lichte leefruimte met een moderne open keuken en twee extra buitenruimtes.

**Kenmerken:** * **Volledig pand uit 1925** * Woonoppervlakte: **129 m²** * Perceeloppervlakte: **102 m²** * **Vijf buitenruimtes** waaronder een achtertuin op het westen * Mogelijkheid voor **dubbele bewoning** * Volledig afgekochte **eeuwigdurende erfpacht** (gelijk aan eigen grond) * Twee aparte CV-ketels * Energielabels C (boven) en D (begane grond)

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam-Oost. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Tevens zijn de Ring A10 en uitvalswegen uitstekend bereikbaar, evenals het nabijgelegen Amstelstation.