Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met potentie in Zundert

Deze charmante, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Hertogstraat 22 in Zundert biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en veelzijdige mogelijkheden. Gelegen op een **rustige én centrale locatie** in een kindvriendelijke omgeving, woont u hier op loopafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen, terwijl u tegelijkertijd snel toegang heeft tot de E19 voor verbindingen naar Breda en Antwerpen.

De woning, met een **woonoppervlak van 135 m²**, beschikt over een lichte en ruime L-vormige woonkamer van circa 31 m² met een sfeervolle houtkachel en een doorloop naar de woon-/eetkeuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een bijzondere toevoeging is de inpandige kantoor-/hobbyruimte (ca. 25 m²) in de voormalige garage, die ook weer eenvoudig als garage te gebruiken is. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger en krachtstroom.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde toegang bieden tot een bergzolder. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel. De zolderverdieping biedt **mogelijkheden voor een extra slaapkamer** of hobbyruimte.

De woning is gelegen op een perceel van **circa 270 m²** (indicatie, exacte perceelgrootte nader te bepalen) en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een overdekt terras en een houten berging. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit. De woning biedt een **prima basis om naar eigen wens af te werken** en te moderniseren, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen of starters die een huis met potentie zoeken.

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke straat in Zundert, met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De uitvalswegen (E19) naar Breda en Antwerpen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een inhoud van 504 m³.