Unieke Kansen: Wonen en Leven in Hartje Tilburg

Ontdek de ongekende mogelijkheden van deze charmante woning aan de Hoogvensestraat 75 in Tilburg. Gebouwd in **1905** en met een woonoppervlakte van **90 m²**, biedt dit huis een unieke kans om wonen, werken en leven te combineren, of om een levensloopbestendige situatie te creëren.

**Overzicht** Deze woning is momenteel opgedeeld in twee aparte woonverblijven, wat flexibiliteit garandeert voor bijvoorbeeld samenwonen met behoud van privacy, mantelzorg, of een thuiswonend kind. De woning behoudt haar karakter en biedt de vrijheid om de indeling aan te passen naar eigen wens, van het samenvoegen tot één ruime woning tot het behouden van de huidige opzet.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met open haard en en-suite deuren, een functionele keuken met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, toilet en een compacte badkamer. De eerste verdieping verrast met veel daglicht, een ruime kamer die eenvoudig op te delen is, een tweede badkamer en een separaat toilet. Een absolute highlight is het **riante dakterras** van ca. 24 m², een oase van rust midden in de stad. De tweede verdieping biedt extra praktische ruimte met een bedstee en veel bergruimte.

**Features** * Bouwjaar: **1905** * Woonoppervlakte: **90 m²** * Perceeloppervlakte: 137 m² * Energielabel: **D** * Dakterras: ca. 24 m² * Tuin met stenen berging * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Buitenzijde geschilderd in 2022

**Locatie** Gelegen in de gewilde wijk Hoogvenne, woont u hier perfect tussen de levendigheid van de binnenstad en de rust van het groen. Op loopafstand vindt u de Piushaven met diverse horeca, en natuurgebied Moerenburg. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkels en scholen dichtbij, en de uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.