Graaf Engelbrechtstraat 47

Ben je op zoek naar een woning met ruimte en volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten? Deze woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime zolder, een kelder en een diepe achtertuin met meerdere bergingen. Bovendien zijn er de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in december 2025 zowel het hoofddak als het platte dak vernieuwd, is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en zijn er rondom rolluiken aanwezig.

Zie jij deze woning aan de Graaf Engelbrechtstraat 47 als jouw nieuwe (t)huis? Plan dan snel een bezichtiging, de makelaars van Sweere leiden je graag persoonlijk rond.

Kenmerken: - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Nieuwe daken (2025) - Rondom rolluiken - Separate wasruimte - Diepe achtertuin op het zuidwesten - Vaste trap naar zolder

Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de kelder en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer (ca. 34 m²) is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 15 m²), met directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Daarnaast is er een badkamer (ca. 8 m²) met onder meer een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte (ca. 3 m²).

Zolder en kelder Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolder die momenteel in gebruik is als derde slaapkamer. Ook de cv-ketel (Avanta Remeha, 2017) is hier gesitueerd. Daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ook beschikt de woning over een voorraadkelder, ideaal als extra opslag.

Tuin Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten, met diverse mogelijkheden voor eigen inrichting. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating, gazon en plantenborders. In de tuin bevinden zich tevens twee bergingen, waarvan één met overkapping. De bergingen bieden voldoende mogelijkheid voor het stallen van fietsen en het opbergen van andere spullen.

Kruisland is een gemoedelijk dorp gelegen tussen Roosendaal en Steenbergen van de provincie Noord-Brabant. Met haar circa 2.400 inwoners betreft het een rustige woonomgeving. Kruisland staat bekend als een dorp met een redelijk voorzieningsniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Kruisland is gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (5 min.), Breda (30 min.), Rotterdam (35 min.) en Antwerpen (35 min.).