Exclusief semi-penthouse met panoramisch Maas-uitzicht en 85m² terras

K prodeji u Tima de Rouwa: Bydlení na jednom z nejkrásnějších míst v 's-Hertogenboschu, přímo u řeky Maas!

Tento exkluzivní semi-penthouse kombinuje prostor, komfort a fenomenální výhled. S celkovou obytnou plochou 167 m², přibližně 85 m² venkovního prostoru, třemi prostornými ložnicemi, dvěma parkovacími místy (obě s nabíjecí stanicí) a unikátním volným výhledem na řeku Maas a její lužní lesy, jedná se o byt, který je jen zřídka k dispozici. Z prostorných teras si denně užíváte stále se měnící panoráma vody, přírody a plujících lodí. Zde zažíváte pocit trvalých dovolených, zatímco všechny služby jsou v dosahu.

NĚKOLIK VÝHOD - Unikátní a trvalý výhled na řeku Maas; - Přibližně 85 m² venkovního prostoru rozděleného na dvě prostorné terasy; - Tři plnohodnotné ložnice; - Možnost realizace druhé koupelny; - Možnost vytvoření prostorné obývací kuchyně; - Koupelna a toaleta zrekonstruovány v roce 2023; - Dvě vlastní parkovací místa, obě vybavené nabíjecími sloupy; - Extra prostorné soukromé skladiště o rozloze přibližně 10 m²; - Nachází se v absolutně výhodné lokalitě v oblíbené čtvrti Maasoever.

Cena: 925.000,- EUR bez DPH Přijetí: dle dohody

BYT Nachází se v třetím patře vynikajícím způsobem udržovaného bytového komplexu. Byt se vyznačuje prostorným rozložením, velkými okenními partie a výjimečným množstvím venkovního prostoru. Z téměř všech obytných prostorů zažíváte příjemný pocit světla, prostoru a výhledu.

Byt je z velké části vybaven krásným parkety z dubového dřeva, kombinovaným s omítkou na stěnách.

PŘÍSTUPNÁ HALA / VSTUP Prostorná vstupní hala s šatníkem, praktickou skříní, zrekonstruovanou toaletou (2023) vybavenou zídkovým WC a umyvadlem, přístupem do kuchyňky a do ložnicového prostoru. Dvojicí skládacích dveří se dostanete do obývacího pokoje.

OBYVACÍ POKOJ Královský obývací pokoj bezpochyby tvoří srdce bytu. Díky velkým okenním partiím máte hodně denního světla a krásný výhled na řeku Maas. Je zde dostatek místa pro pohodlnou posezení i velký jídelní stůl. Z obývacího pokoje máte přímý přístup na balkon a na jednu z teras na střeše.

KUCHYŇ A PŘÍSLUŠENSTVÍ Kuchyň je provedena v masivním dřevěném rohovém uspořádání s granitní pracovní deskou a různým vestavěným zařízením. Přilehlá je praktická kuchyňka s umístěním kotle na ústřední topení a připojeními pro pračku a sušičku. Zajímavou možností je zapojení současné pracovny do kuchyně. Tím vznikne spektakulární obývací/kuchyňský prostor velkého formátu, vhodný pro rozměr bytu. Z kuchyně máte přímý přístup na terasu na střeše na přední straně.

SPÁLNĚ Byt disponuje třemi výjimečně prostornými pokoji.

Ložnice 1 (cca 23 m²): Královská hlavní ložnice umístěná na klidné zadní straně bytu. Ložnice 2 (cca 18 m²): Momentálně zařízená jako fitness místnost, ale vynikající jako druhá ložnice nebo hostinská místnost. Ložnice 3 (cca 22 m²): Prostorná místnost na západní straně bytu, momentálně používána jako kancelář/pracovna. Tento prostor je také vynikající jako ložnice nebo může být zapojen do kuchyně pro velkou obývací/kuchyňskou místnost.

KOUPELNA V roce 2023 zcela zrekonstruovaná koupelna vyrobená z kvalitních materiálů.

Koupelna disponuje: - Prací kabinou s Sunshower; - Dvojitou umyvadlovou s nábytkem; - Osvětleným a vyhřívaným zrcadlem; - Japonským toaletem s automatickou splachovací funkcí.

Dále je možné přeměnit vedlejší vnitřní sklep na druhou koupelnu, čímž se byt stává velmi vhodným pro hosty, děti žijící doma nebo dvojí bydlení.

VNĚJŠÍ PROSTOR Absolutně odlišnou vlastností tohoto bytu je venkovní prostor o rozloze přibližně 85 m². Dva prostorné terasy na střeše nabízejí v každém okamžiku dne volbu mezi sluncem a stínem. Tímto způsobem můžete plně užívat venkovní život. Terasa na straně řeky Maas nabízí skutečně úchvatný výhled na řeku, lužní lesy a okolní krajinu. Výhled, který nikdy neomrzí a v každém ročním období tvoří jiný dekor.

STÁNÍ A SKLEP K bytu patří dvě parkovací místa:

- Jedno parkovací místo v uzavřené podzemní garáži; - Jedno parkovací místo na uzavřeném venkovním parkovišti.

Oba parkovací místa jsou vybavena vlastní nabíjecí stanicí pro elektrická auta. Navíc má byt další prostornou soukromou skladiště o rozloze přibližně 10 m².

UMÍSTĚNÍ A POLOHA Semi-penthouse se nachází na jedné z nejžádanějších lokalit v Maaspoort: přímo u řeky Maas a sousedí s přírodní rezervací. Zde žijete doslova u vody. Z obývacího pokoje a z terasy si denně užíváte panoramatický výhled na řeku, projíždějící lodě a okolní přírodu. Kombinace vody, vzduchu a zeleně vytváří výjimečný pocit klidu, svobody a prostoru. Současně se nachází nákupní centrum Maaspoort, sportovní zařízení, školy, veřejná doprava a různé rekreační možnosti v blízkosti. Také historické centrum 's-Hertogenbosch je snadno dostupné na kole. Díky výhodné poloze vzhledem k dálnici A2 a A59 jsou města jako Eindhoven, Utrecht, Tilburg a Nijmegen výborně dostupná.

VYJÍMAJÍCÍ VLASTNOSTI - Semi-penthouse s přibližně 167 m² obytné plochy; - Přibližně 85 m² venkovního prostoru rozděleného na dvě prostorné terasy; - Volný a trvalý výhled na řeku Maas a lužní pastviny; - Tři velmi prostorné ložnice; - Možnost realizace čtvrté ložnice; - Možnost vytvoření prostorné kuchyně s obývacím prostorem; - Možnost realizace druhé koupelny; - Koupelna zrekonstruována v roce 2023; - Toaletní místnost zrekonstruována v roce 2023; - V koupelně je přítomna sprcha se soláriem; - Většinou pokryto dubovým parketem; - Dva vlastní parkovací místa; - Oba parkovací místa jsou vybavena vlastní nabíjecí sloupcem; - Extra prostorné soukromé skladiště o přibližně 10 m²; - V budově je výtah; - Nachází se na absolutně topové lokalitě přímo u řeky Maas; - Energetická třída A; - Aktivní a zdravá společenství vlastníků; - Přijetí dojednáno.

Hledáte exkluzivní byt, kde se setkává prostor, komfort a opravdu unikátní výhled? Pak vás srdečně zváme, abyste si sami vyzkoušeli Maasboulevard 121. Teprve při prohlídce zjistíte klid, výhled a zvláštní zážitek z bydlení, který tento semi-penthouse nabízí. Kontaktujte naše kancelář pro osobní prohlídku. S chloubou vám ukážeme tento unikátní dům.

Realitní makléř Tim de Rouw: "Některé domy byste neměli jenom prohlížet, ale především je zažít."