Koestraat 79

Unieke bovenwoning in 's-Hertogenbosch met een overvloed aan ruimte, sfeer en toekomstpotentie. Op loop- en fietsafstand van het centrum en het Centraal Station.

In de levendige omgeving van 's-Hertogenbosch, nabij de Brabanthallen, de Verkadefabriek en een gebied dat volop in ontwikkeling is, ligt deze bijzondere bovenwoning uit 1933. Hier wonen betekent profiteren van de charme van een vooroorlogse wijk én de vooruitgang van een gebied dat wordt getransformeerd tot een aantrekkelijke stadse woonomgeving. Met het centrum en NS-station op loopafstand heeft u het beste van beide werelden binnen handbereik. Deze rustige straat biedt ruimte aan een speels en veilig speelterreintje. Een vrij unieke situatie in een stedelijke omgeving! De komende jaren zal de wijk, inclusief het traject richting het station, verder worden gerenoveerd. Ook het naastgelegen Grasso-terrein staat op de planning voor herontwikkeling. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook op een plek met veel toekomstpotentie. Deze ruime bovenwoning, verdeeld over drie verdiepingen, biedt maar liefst 116 m² aan woonoppervlak en beschikt over een energielabel C.

Indeling: Via de entree, met opstelling van de meterkast, en de trappartij bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken, twee extra kamers (welke te gebruiken zijn als extra slaap-/hobby- of werkkamers), toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. De woning heeft een aantrekkelijke doorzon-woonkamer van ca. 28 m² met een aan de achterzijde gelegen, niet al te groot, doch breed overdekt balkon. De naastgelegen keuken (uit 2019) is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Naast de woonkamer en keuken zijn er twee extra kamers aanwezig van respectievelijk 12 en 9 m² eventueel te gebruiken als eetkamer, werkkamer of als extra slaapkamer(s). Er zijn, verdeeld over de verdieping, drie vaste kasten aanwezig, voorzien van fraaie paneeldeuren, en een extra kast op het balkon.

Op de tweede verdieping vindt u een fijne overloop en twee volwaardige en ruime slaapkamers met vaste kasten van respectievelijk 15 en 9 m², alsmede een complete badkamer (uit 2023), voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een groot dakraam. Ook deze verdieping heeft een zeer sfeervolle uitstraling.

Via de overloop is er, via een (vlizo)trap toegang tot de bergzolder over de volle breedte met opstelling van de c.v.-ketel van het merk Intergas.

Waarom kiezen voor deze woning? Hier koopt u een compleet bovenhuis met volop ruimte, charme en mogelijkheden. De ligging, de wijk in ontwikkeling en de mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen, maken dit een unieke kans voor stadsbewoners met een visie.

Goed om te weten: V.v.E: Kleinschalige V.v.E. met slechts één andere woning, maandelijkse bijdrage € 110,-; Meterkast: 4 groepen en een aansluiting voor een elektrische auto; Parkeren; volop parkeerplaatsen in de straat voor je auto; Met de auto in 5 minuten op de A-59 en binnen 10 minuten op de A2; Supermarkten op 800 en 1300 meter, winkelcentrum 'De Helftheuvel' in 5 minuten bereikbaar.

Interesse? Maak een afspraak en ervaar zelf de sfeer en potentie van deze prachtige woning nabij het centrum van 's-Hertogenbosch.