Derde Morgendreef 30

Welkom aan de Derde Morgendreef 30 te 's-Hertogenbosch!

Op een fijne en centrale locatie in ’s-Hertogenbosch, in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk 'De Morgen', bevindt zich deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, royale leefruimtes, drie slaapkamers en een ruime achtertuin. De wijk ‘De Morgen’ is ruim van opzet en beschikt over veel groen en speeltoestellen voor kinderen. Scholen, kinderopvang en het winkelcentrum ‘Rompertpassage’ zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Zo fiets je ook gemakkelijk naar het gezellige centrum van de Bossche binnenstad. Een deel van de wijk is gebouwd in Bossche School-stijl. De belangrijkste uitvalswegen liggen om de hoek, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Deze speelse woning biedt een verrassende indeling met volop leefruimte op de begane grond, een multifunctionele extra ruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby’s of opslag en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Dankzij de fijne hoekligging geniet u zowel binnen als buiten van ruimte, uitzicht, licht en meer privacy.

Begane grond: Via de voortuin met oprit betreed je de entree. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en biedt veel lichtinval, mede door het extra zijraam. Aan de tuinzijde zorgen grote schuifpuien voor een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. De ruimte biedt een comfortabele leefomgeving en de aanwezige open haard zorgt voor sfeer en warmte. Op de gehele begane grond is een eiken vloer gelegd en ook de trap is eiken, wat de woning een warme en hoogwaardige uitstraling geeft.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft een open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een granito aanrecht-/werkblad, diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, dubbele spoelbak en een luxe Boretti 5-pits gasfornuis met wokbrander en een afzuigkap. Tussen de keuken en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hal en de vernieuwde toiletruimte met fontein.

De multifunctionele (werk)ruimte aan de voorzijde van de woning is ideaal in te richten als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische was- en bergruimte, wat zorgt voor extra functionaliteit op de begane grond.

Het gehele huis is voorzien van strak stucwerk, met uitzondering van de multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping: Via de trap nabij de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goede ruime slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat, respectievelijk 11, 11 en 15 m², en beschikken over voldoende lichtinval. Enkele kamers zijn voorzien van een wastafel en de gehele verdieping is voorzien van een strakke doorgelegde laminaatvloer in lichte kleurstelling. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel en een kleine raampartij voor licht en ventilatie.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische opslag mogelijkheden voor bijvoorbeeld al uw seizoens- en vakantiespullen.

Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en biedt dankzij de hoekligging een verrassend breed, vrij en ruimtelijk gevoel. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, groenvoorzieningen en voldoende plek om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast is de tuin voorzien van een berging, overkapping en een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en functionaliteit.

Fijn om te weten: • 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers; • Ruime hoekwoning op geliefde woonlocatie 'De Morgen'; • De gehele benedenverdieping is voorzien van een doorgelegde eikenhouten vloer.; • Multifunctionele ruimte op de begane grond (kantoor, hobby en/of wasruimte); • Nefit cv-ketel uit 2021, HR++ beglazing, gevelisolatie en 11 zonnepanelen; • Ruime en bredere achtertuin met berging, overkapping en achterom; • Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en in de directe omgeving.