Spoorven 208

In het geliefde Spoorven gelegen instapklare TUSSENWONING met BERGING. Deze goed verzorgde woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo beschikt het over energielabel A, heeft de woning inmiddels acht zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel (Nefit CW5), deels vernieuwde keukenapparatuur en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en dankzij de goede isolatie biedt de woning een comfortabel woonklimaat. De aantrekkelijke ligging wordt gekenmerkt door de ruime opzet van de wijk en de nabijheid van het groene Geerbos en de voormalige spoorzone.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1995; perceel 121 m², gebruiksoppervlak totaal 103 m², inhoud ca. 364 m³; • Gelegen op een prettige locatie in een rustige woonwijk; • Energielabel A; o.a. voorzien van 8 zonnepanelen 2021 en jonge CV-ketel (Nefit HRC30 CW5 II uit 2023); • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; trappen opnieuw bekleed in 2024; • Keukenapparatuur deels vernieuwd voor wat betreft: koelkast, combi-oven en vaatwasser.

INDELING BEGANE GROND De HAL/ENTREE biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van een moderne groepenkast met vijf groepen en een glasvezelaansluiting. De lichte WOONKAMER profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Net als de rest van de begane grond is de woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer (2025).

De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse, deels vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Via een separaat portaal is de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie nette SLAAPKAMERS en een ruime BADKAMER. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een praktische separaat badkamermeubel.

TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2023), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een vierde SLAAPKAMER met dakvenster.

BUITEN Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin. De achtertuin is recent voorzien van een nieuw (kunst)gazon en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de zon genoten kan worden. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en scholen op korte afstand. Ook winkels en overige dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een fijne woonlocatie waar rust, groen en ruimte hand in hand gaan met het gemak van alle benodigde voorzieningen binnen handbereik