Uniek Woon-/Winkelpand in Historisch Grave

Ontdek dit uitzonderlijke woon- en winkelpand in het bruisende centrum van Grave, perfect voor de combinatie van wonen en werken. Dit traditioneel gebouwde pand biedt een flexibele bestemming op de begane grond ('gemengd'), waardoor het ideaal is voor eigen bewoning, een mantelzorgwoning, of een Bed & Breakfast. De totale woonoppervlakte bedraagt circa **290 m²**, met op de eerste, tweede en zolderverdieping een ruime woning met **5 slaapkamers**.

**Interieur** De begane grond beschikt over een winkelruimte van ongeveer 165 m² met een keukenblokje en toilet, die ook bij de woning getrokken kan worden. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met balkenplafond, een keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot een **ruim dakterras van ca. 60 m²**. Hier bevindt zich ook de badkamer met wastafel, douche en toilet, inclusief wasmachineaansluiting. De tweede verdieping telt vijf slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra ruimte.

**Voorzieningen** - **5 slaapkamers** - Ruim dakterras (ca. 60 m²) - Flexibele begane grond met 'gemengde' bestemming - Traditionele bouw met behoud van sfeer - Vernieuwd dak boven opslagruimte (2022) - Aparte CV-installaties voor winkel en woning - Recent geschilderde gevels (2022/2023)

**Locatie** Gelegen in het hart van Grave, een historische vestingstad aan de Maas. Op loopafstand vindt u diverse winkels, horeca en een wekelijkse markt. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Uitstekende verbindingen met Nijmegen en 's-Hertogenbosch via auto en openbaar vervoer.