Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 21 zonnepanelen!

Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel in Aarle-Rixtel, biedt een instapklare woonervaring.

**Overzicht** Gelegen op een mooie locatie nabij het centrum, basisschool en voorzieningen, is deze woning ideaal voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **92 m²** en een perceelgrootte van **297 m²**, biedt het veel ruimte en privacy. De woning is grotendeels gemoderniseerd, met een nieuwe keuken en badkamer in **2023**.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De moderne open keuken, vernieuwd in **2023**, is voorzien van een stijlvol kookeiland. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** op de eerste verdieping. * Moderne badkamer met ruime douche (2023). * Bergzolder bereikbaar via de overloop. * **21 zonnepanelen** (2023/2024) voor duurzaamheid. * **Airconditioning** (2x) voor verkoeling en verwarming. * Kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas in tuindeuren. * Dak- en muurisolatie aanwezig. * Rolluiken boven en beneden. * CV Nefit Smartline HR (2006).

**Locatie** De woning is gelegen aan een rustige straat met een royale achter- en zijtuin die veel privacy biedt. Een ruime vrijstaande garage met oprit en achterom is aanwezig. De beregeningsinstallatie en glasvezelaansluiting maken het plaatje compleet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.