Royale geschakelde woning met grote tuin en veel potentie!

Ontdek deze ruime geschakelde woning aan de Adenauerlaan in de populaire wijk 'Vijfhoeven II' te Vlijmen. Deze instapklare woning biedt een zee aan leefruimte en een verrassend grote, privacyvolle achtertuin. De locatie is ideaal: scholen, winkels en het centrum van Vlijmen zijn op loop- of fietsafstand, en de bruisende stad ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten afstand. Ook andere grote steden zijn goed bereikbaar.

**Interieur met flexibiliteit** De woning beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa **154 m²** en een inhoud van **618 m³**. De begane grond is slim ingedeeld met een omgebouwde garage die nu dienstdoet als extra (slaap)kamer met badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Verder vindt u hier een bijkeuken en een royale berging van ca. **13 m²** met veel lichtinval dankzij twee daklichten. De woonkamer is riant, met een breed middengedeelte (4,24 m) en een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van rolluiken. De fraaie eikenhouten vloer kan naar wens worden geschuurd. De woonkeuken, gescheiden door een open toog, biedt de mogelijkheid om een open leefruimte te creëren. Een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond vergroot de flexibiliteit.

**Voorzieningen en tuin** De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een ruime badkamer die naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en elektrische rolluiken. De zolderverdieping biedt een voorzolder met de CV-ketel en een vierde slaapkamer, plus veel bergruimte achter de knieschotten. De verrassend grote achtertuin is een oase van groen en rust, met volop privacy. Een brede doorgang (2,37 m) aan de zijkant van de woning zorgt voor gemakkelijke toegang tot de tuin. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

**Locatie en potentie** Deze woning, gebouwd in **1984**, staat op een perceel van **392 m²** en is voorzien van gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is **C**. Met een niet-bewonersclausule van toepassing, biedt deze woning een unieke kans voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.