Karakteristiek Herenhuis met Zonnepanelen en Garage in Eindhoven

Deze charmante, vrijstaande woning aan de Spinnerstraat 46 in Eindhoven is een perfecte combinatie van karakter en modern comfort. De woning is in **2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd**, met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood details. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 280 m²** (schatting gebaseerd op diepe tuin en garage), biedt dit huis veel leefruimte.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de L-vormige woonkamer van circa **28 m²** op, afgewerkt met een sfeervolle visgraat parketvloer en een open haard. De moderne, L-vormige keuken in de aanbouw is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combioven en Quooker, en biedt via een dubbele schuifpui toegang tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 9 m², 7 m² en 10 m²) en een eigentijdse badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De open zolderverdieping biedt potentie voor extra ruimte.

**Kenmerken en Duurzaamheid:** De woning is verduurzaamd met **10 zonnepanelen (2022)** en HR++-glas, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is er een garage van circa **19 m²** met elektra en een eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een terras, gazon en borders.

**Locatie:** Gelegen in de levendige Gildebuurt, nabij de Woenselse Markt met zijn weekmarkt en diverse winkels en restaurants. De woning ligt op fietsafstand van het **centrum van Eindhoven, NS-station, TU/e en Fontys**. Uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.