Instapklaar appartement met tuin nabij centrum Breda!

Ontdek dit charmante, instapklare 2-kamerappartement gelegen op de begane grond aan de Wattstraat 14 in Breda. Ideaal voor starters, biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort en een centrale ligging.

**Overzicht** Dit appartement, met een woonoppervlakte van **48 m²**, is volledig gerenoveerd in 2015/2016 en verkeert in zeer goede staat. Het beschikt over een lichte doorzon woonkamer met open keuken, een moderne badkamer uit 2019 en een aparte slaapkamer. De woning is voorzien van energielabel B, met HR++ glas en vloerisolatie.

**Interieur** De lichte doorzon woonkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspots, biedt directe toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De badkamer is modern en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, aansluitingen voor wasapparatuur, designradiator en toilet. De slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **48 m²** * 2 kamers (2+kk) * Volledig gerenoveerd (2015/2016) * Moderne badkamer (2019) * Energielabel B * Voor- en achtertuin * VvE bijdrage: € 94,55 per maand * Parkeren middels vergunning

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk 'Liniekwartier', geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centraal station en het stadscentrum van Breda zijn op fietsafstand (respectievelijk 4 en 6 minuten). Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en gezellige terrassen zijn tevens eenvoudig bereikbaar. De nabijheid van de A16, A27 en A58 zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden.