Karakteristieke Jaren '30 Hoek-Woning met Gastenverblijf in Belcrum!

Ontdek deze charmante, instapklare hoekwoning uit de jaren '30, gelegen op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Belcrum in Breda. Deze karakteristieke woning combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort en biedt verrassend veel leefruimte.

**OVERZICHT** De woning beschikt over een royale uitbouw en een modern, volledig geïsoleerd gastenverblijf. Met een woonoppervlakte van circa **110 m²** (inclusief gastenverblijf) en een perceel van **185 m²**, biedt dit huis ideale mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of voor mantelzorg en logees. De woning is gebouwd rond **1938** en goed onderhouden, met recente updates zoals dakisolatie (2014) en een CV-combiketel (2019).

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een sfeervolle erker en een uitbouw aan de achterzijde. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken/wasruimte. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een royale master bedroom met dakkapel.

**BIJZONDERHEDEN** * **Instapklaar** en karakteristiek * **Multifunctioneel gastenverblijf** met eigen badkamer * Gelegen in de populaire wijk **Belcrum** * **Zonnige tuin** met privacy * Op **loopafstand van station en centrum**

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk Belcrum is zeer gewild en transformeert mede door de Spoorzone. Het bruisende centrum en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen naar de A16, A58 en A59 zijn eveneens goed bereikbaar.