Royale vrijstaande woning met multifunctionele ruimte en privacyvolle tuin

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning aan de gewilde Molenstraat 44 in Ulvenhout. Gelegen tegenover een groenvoorziening, biedt deze **uitstekend onderhouden** woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van **175 m²** en een perceel van **940 m²**, is dit de perfecte plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een levensloopbestendige woning.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte hal en een ruime, sfeervolle woonkamer van circa 35 m² met een verdiept zitgedeelte en een sfeervolle open haard. De luxe leefkeuken van circa 20 m², vernieuwd in 2021, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Een bijzondere toevoeging is de multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal voor kantoor aan huis, hobby of een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, alle voorzien van airconditioning, en een moderne, in 2024 vernieuwde badkamer met douche en toilet. De royale zolderverdieping biedt potentieel voor een vierde slaapkamer.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte:** 175 m² * **Perceeloppervlakte:** 940 m² * **Slaapkamers:** 3 (met potentieel voor 4) * **Badkamer:** Modern, vernieuwd in 2024 * **Keuken:** Luxe maatwerk, vernieuwd in 2021 * **Garage:** Vrijstaand, circa 14 meter diep * **Tuin:** Riant, privacyvol met serre/tuinhuis * **Extra:** Multifunctionele ruimte met eigen entree * **Energielabel:** B (14 zonnepanelen uit 2022) * **Voorzieningen:** Airconditioning in alle slaapkamers, HR++ glas, kunststof kozijnen (2022)

**Locatie** Gelegen in een van de meest geliefde straten van Ulvenhout, woont u hier op korte afstand van het dorpscentrum met winkels en scholen, evenals prachtige natuurgebieden zoals het Markdal. De uitvalswegen naar Breda, Tilburg en Antwerpen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Geniet van rust, ruimte en een perfecte bereikbaarheid.