Meidoorn 32

Een instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen op een rustige locatie!

In de geliefde woonwijk Moleneind staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, eigen oprit, garage en een heerlijke achtertuin. De woning ligt aan een brede, ruim opgezette straat met volop groen in de directe omgeving en biedt alles wat je van een comfortabele gezinswoning mag verwachten.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Daarnaast is ook aandacht besteed aan verduurzaming. Zo beschikt het huis over 6 zonnepanelen, volledige isolatie vanuit de bouw en energielabel A. Voor extra comfort is op de tweede verdieping bovendien een airconditioning geplaatst. Dit alles draagt bij aan een aangenaam woonklimaat en een comfortabele woonomgeving.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin biedt dankzij het royale formaat zowel zon als schaduw gedurende de dag en vormt een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn.

Diverse speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het Liesbos ligt op korte afstand. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn eveneens nabijgelegen. Daarnaast bereik je het centrum van Breda al binnen circa 15 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:

Aangekomen aan de Meidoorn 32 valt direct de prettige woonomgeving op. De woning is gelegen aan een brede straat met volop groen en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Via de verzorgde voortuin en de ruime eigen oprit bereik je de entree van de woning.

De hal vormt een fijne binnenkomst en is afgewerkt met een houten vloer, stucwanden en een stucplafond. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, trappenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De glazen deur naar de woonkamer zorgt daarbij voor een fijne verbinding tussen de ruimtes.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een closet en fonteintje.

De woonkamer biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en sfeer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen gedurende de dag voor veel natuurlijk licht. De houten vloer, de stucwanden en het stucplafond geven de ruimte een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. De overgang van de houten vloer in de woonkamer naar de plavuizen vloer in de eetkamer en keuken zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen de verschillende leefruimtes.

De eethoek vormt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij het uitzicht op de achtertuin voelt binnen hier direct verbonden met buiten.

De open keuken werd in 2020 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken biedt een loopdeur direct toegang tot de tuin. Bovendien geniet je hier van veel privacy, doordat er aan de achterzijde geen directe inkijk aanwezig is.

Hoewel de achtertuin op het noorden is gelegen, zorgt het royale formaat ervoor dat er gedurende de dag altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een gazon, sierbestrating, diverse beplanting en meerdere gezellige zitplekken. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden.

Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra, de boiler voor het warme water en biedt daarnaast volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers en de badkamer vindt. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond.

De ruime badkamer is volledig betegeld en je treft hier een bad, douche, closet en dubbele wastafel. Via de overloop leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping vormt een volwaardige verdieping en biedt extra woonruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Nefit HR-cv-ketel (bouwjaar 2023) en de omvormer van de zonnepanelen.

Via een loopdeur bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel profiteert deze kamer van extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. Een airconditioning zorgt voor extra comfort.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden: - Instapklare 2-onder-1-kapwoning; - Gelegen in de geliefde wijk Moleneind; - 4 slaapkamers; - Zomerse tuin opnieuw aangelegd in 2020; - Keuken vernieuwd in 2020; - Badkamer, op het bad na, dateert van 2020; - Airconditioning aanwezig op tweede verdieping (2024); - Ruime oprit en garage; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen geplaatst in 2024; - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Toilet vernieuwd in 2020; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Rustige woonomgeving met veel groen en speelveldjes op loopafstand.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.