Karakteristieke jaren '30 erkerwoning in geliefd Belcrum

Ontdek deze charmante erkerwoning uit 1935, gelegen in de populaire wijk Belcrum in Breda. Met een woonoppervlakte van **115 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze instapklare gezinswoning een unieke combinatie van authentieke jaren '30 details en modern wooncomfort.

**Overzicht** Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1935 en beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het westen. De woning is gelegen op loopafstand van het NS-station en de binnenstad van Breda, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rustig wonen en stedelijke dynamiek.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een karakteristieke vestibule en hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, een toiletruimte en een trapkast. De doorzonwoonkamer is voorzien van een houten vloer, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een voorzolder met bergruimte en een vierde slaapkamer met een eigen toiletruimte.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van een combiketel (Nefit, 2008), een close-in boiler (Daaldrop, 2023) en 10 zonnepanelen (2023). De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. De woning heeft een energielabel C.

**Locatie** Gelegen in de levendige en kindvriendelijke wijk Belcrum, geniet u van alle gemakken. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn nabij. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem.