Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in Breda

Deze charmante eindwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Ijpelaar’ in Breda, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **123 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 98 m²** (gebaseerd op tuinafmetingen), beschikt deze woning over **4 slaapkamers** en een lichte, ruime woonkamer.

De woning, gebouwd in de jaren '60, is voorzien van een woonkamer met open haard en een keuken in rechte opstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping biedt toegang tot een voorzolder met de CV-ketel en een vierde, riante slaapkamer met dakkapel.

**Buitenruimte en voorzieningen:** De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa **15.50 x 6.75 meter** op het noordoosten, compleet met een vrijstaande stenen berging (ca. **1.75 x 3.30 meter**) met elektra en een eigen achterom. De voortuin biedt toegang tot de entree van de woning.

**Locatie:** Gelegen in de gewilde woonwijk Ijpelaar, nabij Winkelcentrum de Burcht. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en winkels. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

**Bijzonderheden:** - Energielabel F - Bouwjaar: Jaren '60 - Perceeloppervlakte: ca. 98 m² (afgeleid) - Woonoppervlakte: 123 m² - 4 slaapkamers - Diepe achtertuin op het noordoosten