Heuvelbrink 22

Gelegen in de groene wijk De Heuvel, aan een fraaie doodlopende woonstraat met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd en heeft een op het zuidwesten gelegen, privacy biedende achtertuin met grote berging. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen en een thuisaccu (2026). Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, uitvalswegen en de Haagse Markt. De woning is ingedeeld met een ruime (uitgebouwde) woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Op de tweede verdieping een voorzolder met 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Bouwjaar: 1958 Inhoud: ca. 437 m³ Perceeloppervlakte: 118 m² Woonoppervlakte: ca. 123 m² Externe bergruimte: ca. 12 m²

BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in hout met deels dubbele beglazing. De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2022). De begane grond is uitgevoerd in beton met geheel vloerverwarming. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met visgraat PVC. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd en voorbereid voor krachtstroom en/of laadpaal. De woning is voorzien van 5 nieuwe zonnepanelen met een vermogen van 460 Wp per stuk. De thuisbatterij (merk Growatt Aura, 5 kWh) is ter overname. De beglazing in de achterpui van de woonkamer wordt gedeeltelijk nog vernieuwd in HR++. De woning is voorzien van energielabel B.

LIGGING EN OMGEVING De woning ligt tegenover een parkachtige omgeving met diverse speelvoorzieningen aan de monumentale Heuvelbrink. In de straat is het gratis parkeren en er is ruimte voor meerdere auto's. Op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. In de buurt ligt de dorpskern van Princenhage, daar is een ruim aanbod aan winkels (waaronder speciaalzaken en supermarkten) evenals horeca. Op loopafstand ligt ook het vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een drogisterij, een bakker en tijdschriftenwinkel. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

TUIN De zonovergoten achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geniet enorm veel zon en privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, degelijke erfafscheiding en waterkraan. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 12 m²) gelegen. Deze berging geeft voldoende bergruimte en beschikt over licht/elektra en heeft een doorgang middels de achterom naar de achtergelegen binnenplaats met garageboxen. De berging is om deze reden tevens bereikbaar met de auto.

BIJZONDERHEDEN: - Royale uitgebouwde jaren '50 tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten; - De woning is gelegen aan een grote groenvoorziening waardoor er vanuit de woning vrij uitzicht is; - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar; - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND De entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fontein, alsmede de woonkamer en keuken. De royale woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot raam met rolluik, dubbel glas en een brede vensterbank, met fraai uitzicht over het park. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een rolluik en een loopdeur naar de achtertuin. De semi-open keuken is aan weerszijden opgesteld en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kast met combi-oven en een losstaande koel-vriescombinatie. In een vaste kast is de CV-combiketel geplaatst. Tevens bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien een vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot:

- Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen uitkijkend over het park; - Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, voorzien een loopdeur naar het dakterras van de uitbouw, voorzien van een rolluik. Het dakterras is voorzien van een houten balustrade; - Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een rolluik; - Badkamer: volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, tweede toilet en een handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met toegang tot:

- Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen en voorzien van een kunststof dakkapel met een draai-kiepraam en dubbelglas; - Slaapkamer 5: aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is tevens voorzien van twee kunststof dakkappellen met draai-kiepramen met dubbelglas.