Instapklare gezinswoning met zonnige tuin en energielabel A+

Welkom in deze instapklare tussenwoning aan Dennenbroek 45, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Haagse Beemden te Breda.

**Overview** Deze goed onderhouden woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlak van **108 m²** en een perceel van **164 m²**, beschikt de woning over een eigen oprit, een diepe achtertuin zonder inkijk en maar liefst 10 zonnepanelen uit 2022, wat resulteert in een gunstig **energielabel A+**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 18 m² aan de rustige achterzijde en een moderne, neutrale witte keuken aan de voorzijde, voorzien van alle gemakken. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, en de badkamer is uitgerust met een hoekbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolderruimte, ideaal als extra slaapkamer, hobby- of logeerkamer.

**Features** * **4 slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen en zolder * Energielabel A+ met 10 zonnepanelen (2022) * Fraai aangelegde achtertuin van 84 m² op het oosten met vrijstaande houten berging * Eigen parkeerplaats op de oprit * Stadsverwarming met doorstroomtoestel (2017) * Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas * Mechanische ventilatie

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Kesteren in Haagse Beemden. Landgoed Burgst met kinderboerderij De Sik en basisschool Kindcentrum Olympia liggen op loopafstand. Winkelcentra De Berg en De Donk zijn nabij voor dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen (A16) en het openbaar vervoer (buslijnen 3 en 4 naar centrum/station Breda) zijn uitstekend bereikbaar, evenals station Breda-Prinsenbeek. Het bruisende centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken.