Bavelse Leij 11

Zeer ruime villa in landhuisstijl, gelegen op een rustige locatie aan een autoluw straatje tussen Breda-Zuid en Bavel. De ligging is zeer goed, zowel in het huis als in de omliggende tuin ervaart u optimale rust en privacy. De woning biedt een zee van ruimte; zo treft u op de begane grond een woonkamer, een aparte eetkamer, een werkkamer en een riante woon-/eetkeuken. Daarnaast treft u onder andere 6 slaapkamers en drie badkamers.

Parkeren kan op eigen terrein, er is plaats voor minimaal drie auto’s.

De ligging is zeer gunstig; op fietsafstand van alle voorzieningen; winkelcentra maar ook het Mastbos en de Ginnekenmarkt zijn in de nabijheid gelegen. Het centrum van Breda is eveneens op fietsafstand gelegen, evenals alle voorzieningen van het gezellige dorp Bavel.

BEGANE GROND ENTREE Ruime, lichte hal/entree, trapopgang naar verdieping I, toegang tot:

TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje, het toilet kent een luxe afwerking.

Meterkast waarin groepenkast met 16 groepen en aardlekschakelaars.

WOONKAMER De woonkamer is verdeeld in drie delen: de fraaie, ruime zitkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat middels en suite-deuren in verbinding met:

De voorkamer/werkkamer, deze kamer is ook vanuit de hal bereikbaar.

EETKAMER De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, tussen de woonkamer en de keuken; Deze eetkamer staat met dubbele deuren in verbinding met eerdergenoemde hal, staat in verbinding met keuken én middels openslaande deuren in verbinding met de tuin.

KEUKEN Woon-/eetkeuken; in deze ruimte heeft u fantastisch contact met de tuin, onder andere middels openslaande deuren aan drie zijden!

De luxe inrichting bestaat uit een eiland met een blad met inductiekookplaat, een grillplaat, een brede RVS afzuigkap en rondom veel bergruimte in laden. Aan dit eiland is een zitgedeelte/eetbar voor 4 tot 6 personen gerealiseerd. Tweede werkblad met spoelbak, vaatwasmachine, diverse kasten en laden. Wandmeubel met koelkast, een extra koelkast, een vriezer, een stoomoven en veel kastruimte.

TV-KAMER De TV-kamer is aan de voorzijde gesitueerd en is vanuit de hal bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van prachtig parket (in visgraatpatroon met band en bies), de hal, keuken, voorkamer en tv-kamer zijn voorzien van Indisch leisteen.

EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, lichte overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

SLAAPKAMER I De masterbedroom is aan de linkerzijde gesitueerd; het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft mooie lichtinval door de grote raampartijen. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime dakterras vanwaar prachtig zicht op de achterliggende groenzone. De walk-incloset bevindt zich in het midden van de ruimte en is aan weerszijden voorzien van mooie garderobekasten.

BADKAMER I De riante badkamer treft u aan de voorzijde; de luxe inrichting bestaat uit fraaie betegeling, een riant duoligbad/whirlpool, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met dubbele hand- en regendouche. In een aangrenzende ruimte treft u de voorbereidingen voor een sauna.

SLAAPKAMER II

SLAAPKAMER III Achterslaapkamer/slaapkamer III, eveneens met openslaande deuren naar het grote terras.

WASRUIMTE Ruime wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en plaats voor meerdere kasten, een ideale was-/strijkruimte!

SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer/slaapkamer IV met openslaande deuren naar terras aan de voorzijde.

TOILETRUIMTE Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

BADKAMER II Badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING ZOLDER U betreedt deze verdieping en komt op een riante zolderruimte met een grote lichtkoepel. Deze zolderruimte is te gebruiken als speelzolder, gym, hobbyruimte, werkkamer etcetera.

SLAAPKAMER V Zolder slaapkamer/slaapkamer V, met VELUX dakvenster voor daglichttoetreding.

TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte waarin de Nefit HR CV-combiketel en Buderus boiler.

BADKAMER III Badkamer III, deze is ingericht met een douche met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en een toiletmeubel met wastafel.

SLAAPKAMER VI / STUDIO Slaapkamer VI; een studio, een fantastische logeerruimte die bijvoorbeeld ook zeer geschikt is voor een au pair. In deze ruimte, met daglichttoetreding door onder andere twee grote VELUX dakramen, treft u een keukenblok met spoelbak, een magnetron, een elektrische kookplaat en diverse boven en onderkasten.

TUIN De woning wordt omringd door een prachtige, haast parkachtige tuin. In deze tuin ervaart u ultieme privacy. Tegen het woonhuis is een prachtige overkapping gerealiseerd, waaronder een terras in steigerhouten planken, terrasverwarming en sfeervolle verlichting.

Daarnaast treft u een zonneterras, op de zuidzijde gericht. De terrassen en paden zijn groot deel in split/sier grind uitgevoerd. Daarnaast treft u een groot gazon en borders in zeer variërende beplanting; lavendel, siergrassen, platanen, hortensia’s etcetera.

Ook is er een in klinkers uitgevoerd terras aanwezig; aan de zijkant van de woning is een trampoline geplaatst. Verscholen achter de woning, aan het zicht onttrokken, is een grote berging geplaatst ten behoeve van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Deze villa is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van goede materialen. - Zeer gunstige en centrale ligging. - De woning is goed geïsoleerd. - Zeer geschikt voor grote gezinnen, gezinnen met een au pair of kantoor aan huis. - Optimale privacy in woning én in de tuin. -Ultieme ruimtebeleving door ca. 3 meter hoge plafonds. -In breda is een internationale school aanwezig.