Barbaralaan 115

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Overakker (Breda Zuid) ligt deze ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 4 (mogelijk 5) slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat een gezin zich kan wensen: een aan de woning gebouwde grote garage, een ruime oprit en een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten.

De ligging is ideaal, met volop groen en voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden Landgoed Wolfslaar, het Mastbos, een speeltuin, kinderboerderij en zwembad Wolfslaar zich op korte afstand. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, diverse scholen, kinderopvang en het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen het bruisende stadscentrum en station Breda op korte afstand.

De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg, Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen, die binnen enkele autominuten te bereiken zijn.

Kortom: een heerlijk, ruim en comfortabel familiehuis op een toplocatie!

BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars).

TOILET Toiletruimte met wandcloset voorzien van een inbouwreservoir en een handwasbakje.

WOONKAMER/KEUKEN Over de gehele breedte uitgebouwde L-vormige woonkamer met een open keuken aan de achterzijde (ca. 3.60 x 5.00 m. en 5.30 x 5.50 m.) voorzien van een schuifpui en een stapdeur naar de achtertuin. De moderne keukeninrichting bestaat uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, spoelbak, inductiekookplaat, design afzuigkap, combi magnetronoven, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer en voldoende kastruimte. Via de woonkamer toegang tot de aangebouwde garage.

EERSTE VERDIEPING Overloop met muurkast en een trapopgang naar tweede verdieping.

SLAAPKAMER I Slaapkamer (mogelijk 2 slaapkamers) aan de achterzijde (ca. 2.60 x 2.65 m. en 3.00 x 3.20 m.) met 2 muurkasten.

SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.55 x 3.95 m.) met muurkast.

BADKAMER Moderne badkamer aan de voorzijde (ca. 1.95 x 2.30 m.) voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan en een hardglazen deur, badkamermeubel met wastafel, 2 laden en een spiegel, een 2e wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Ruime voorzolder (ca. 1.80 x 2.60m.) met dakkapel, cv-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot een zolderberging.

SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 x 3.00 m.) met dakkapel.

SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.80 x 3.60m.) met dakkapel.

TUIN VOORTUIN De voortuin heeft een diepte van ca. 6.00 m., is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met een gazon en borders. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een oprit naar de garage en die geschikt is voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

ACHTERTUIN De achtertuin (ca. 10.20 x 5.60/ged. 9.30 m.) is gesitueerd op het noordwesten en is aangelegd met een gazon, een terras en borders met leibomen aan de achterzijde. Via de tuin toegang tot de garage.

GARAGE De garage (ca. 2.90 x 8.10 m.) is voorzien van elektra en is bereikbaar via dubbele houten deuren vanaf de oprit, via een stapdeur vanuit de woning en via een stapdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van een met pannen gedekt zadeldak.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is uitgebouwd en gemoderniseerd in 2018. • De woning is voorzien van rendementsbeglazing.