Spoorstraat 38

In het centrum van Boxtel, aan een rustige eenrichtingsweg, ligt deze karakteristieke woning met volop mogelijkheden. Spoorstraat 38 beschikt over drie slaapkamers, een ruim perceel en maar liefst 64 m² aan bijgebouwen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig, maar toch op loopafstand van het centrum en het treinstation van Boxtel. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten bereikbaar. Kenmerken

• Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: ca. 98 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 64 m² (garage en berging) • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m² • Externe berging: ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 267 m² • Energielabel: E (geldig tot 18-12-2035)

Begane grond

Via de hal met meterkast bereikt u de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en een kelderkast. De raampartijen zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

De ruime, gesloten keuken beschikt over een tegelvloer en gestuukte wanden en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Dankzij de royale afmetingen biedt de keuken volop mogelijkheden voor een andere indeling. Ook hier zijn elektrische rolluiken aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en het tussenportaal met toilet, evenals tot de achtertuin.

De badkamer is compact, volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

De op het oosten gelegen achtertuin is gedeeltelijk verhard en aangelegd met diverse perkjes. In de tuinkamer kan het hele jaar door van de zon worden genoten. Daarnaast zijn er twee stenen bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De aangebouwde garage is opvallend ruim en multifunctioneel. Deze biedt ruimte voor meerdere voertuigen en leent zich uitstekend voor gebruik als werkruimte, praktijk aan huis of het betrekken bij de woning. De garage is momenteel in gebruik als opslag en voorzien van een keukenblok en een HR-combiketel (2013).

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet met fontein.

• Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning en voorzien van handmatige rolluiken. • Slaapkamer 2: centraal gelegen slaapkamer van circa 9 m², geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer, eveneens voorzien van handmatige rolluiken. • Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en met circa 15 m² de grootste slaapkamer, over de volledige breedte en voorzien van handmatige rolluiken.

Bijzonderheden

• Woning op korte termijn beschikbaar • Ruime garage met veel mogelijkheden • Woning gelegen in een blauwe zone, parkeerontheffing te verkrijgen op adres

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% - Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar) - Asbest clausule - As is where is clausule - Niet bewoningsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.