Konijnshoolsedreef 10

Wonen op een fijne, centrale locatie aan de rand van het centrum van Boxtel, met voldoende rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en woonplezier op een aantrekkelijke plek.

Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal is voorzien van een karakteristieke plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, meterkast, trapopgang en verdiepte kelder. De sfeervolle deur met glas-in-lood geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde. De houten kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en elektrische rolluiken. De pvc-vloer met eikenhouten uitstraling en comfortabele vloerverwarming zorgt voor een warme en neutrale basis. De strak gestuukte wanden en plafond in lichte kleuren versterken het moderne karakter. Via de openslaande deuren, voorzien van een elektrisch rolluik, loopt u zo de tuin in. De aangebouwde keuken is ingericht met een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat (2026) en afzuigkap. Een granieten werkblad maakt het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met cv-opstelling (Remeha) en een achterdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals een moderne badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwverlichting en vloerverwarming.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met dubbele beglazing en handmatige rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels een deur toegang tot een balkon. Verder beschikt men op de verdieping over een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de ruime open zolderverdieping welke volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Er is daglicht via twee zijramen en praktische bergruimte is aanwezig.

Tuin en buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met o.a sierbestrating, borders en een overdekt terras met elektrische zonwering – een fijne plek om te ontspannen. Achter in de tuin is er toegang tot de vrijstaande garage als ook de oprit welke via een dubbele poort wordt afgesloten. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektrapunten en wateraansluiting. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks). Verder is er in de tuin nog een royale houten berging voor tuinmeubelen of gereedschap. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een tweede oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein. LET OP: Een strook aan de voorzijde is gemeentegrond.

Algemeen/ligging De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Boxtel. De locatie kenmerkt zich door een prettige combinatie van ruimte en bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het centrum van Boxtel en het NS-station op korte afstand gelegen, waardoor ook steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn. De nabijheid van natuurgebieden en uitvalswegen maakt deze ligging bijzonder aantrekkelijk voor zowel rustzoekers als forenzen.

Bijzonderheden: • Centrale ligging aan de rand van het centrum van Boxtel • Vloerverwarming op de begane grond • Houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken • 8 zonnepanelen • Volwaardige garage en zowel een oprit aan de voor- als de achterzijde

Bouwjaar: 1939 Woonoppervlak: ca. 120m² Inhoud: ca. 515m³ (inclusief garage) Perceelsoppervlak: 275m²

Deze woning wordt aangeboden door Nuyens Makelaars, aangesloten bij de NVM. Zo ben je verzekerd van professionele begeleiding en actuele marktkennis.