Duurzame nieuwbouwwoning met A+++ label in Heesch

Welkom bij Struisgras 21, een **instapklare hoekwoning** gerealiseerd in 2024 in de jonge, duurzame woonwijk De Erven in Heesch. Deze **energiezuinige gezinswoning** met maar liefst een **energielabel A+++** biedt een woonoppervlakte van **113 m²** op een perceel van 170 m² eigen grond.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat met middenafzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, hogere plinten en gestucte wanden. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (circa 13m², 9,5m² en 6,5m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer (circa 11m²), een chillruimte op de voorzolder en een technische ruimte met opstelling voor de warmtepomp, boiler en WTW-installatie.

**Kenmerken en Duurzaamheid** * **4 Slaapkamers** * Moderne open keuken met diverse apparatuur * Moderne badkamer met inloopdouche * **Vloerverwarming en vloerkoeling** op begane grond en 1e verdieping * **Luchtwaterwarmtepomp** en gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning * **4 Zonnepanelen** op het dak * Hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas * Optimaal geïsoleerde vloer, dak en gevels * Ruime, zonnige achtertuin (ca. 11m breed x 7m diep) op het zuiden met tuinberging * Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Erven, nabij de gezellige dorpskern van Heesch met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een rustige, ruimtelijke opzet. Scholen, sportverenigingen en natuurgebied "Landerij van Tosse" zijn op korte afstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de A50 en A59 zorgen voor een snelle toegang tot Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Ook het openbaar vervoer (bus en trein) is goed geregeld.