Kluswoning met potentie in Weert: Maak het uw droomhuis!

Deze charmante tussenwoning aan het Leukerhof 41 in Weert biedt een unieke kans voor klussers en dromers. Gelegen aan een rustig woonhofje in de populaire wijk "Leuken", staat deze woning te popelen om volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden naar uw eigen smaak. Met een royale **woonoppervlakte van circa 114 m²** en een extra **120 m² perceeloppervlakte**, is er ruimte genoeg om uw ideale thuis te creëren.

**Interieur:** De woning heeft een speelse, split-level indeling. Op de begane grond vindt u een praktische carport, entree, hal, toilet en een bijkeuken/berging met CV-opstelling. Een verrassend ruime kelder, verdeeld over twee ruimtes met stahoogte, biedt extra opslagmogelijkheden. De eerste verdieping herbergt een ruime woonkeuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur, grenzend aan een tuinkamer/serre. Een half niveau hoger ligt de woonkamer, die via een brede schuifpui toegang biedt tot een (momenteel dichtgemaakte) balkon aan de voorzijde.

**Indeling & Kenmerken:** De indeling is uniek met meerdere niveaus. De tweede verdieping bevat een samengevoegde hoofdslaapkamer en badkamer (met wastafel, toilet, ligbad en douche). Op de volgende verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer. Een vide met vliering en toegang tot het platdak maken het geheel compleet. De woning beschikt over **energielabel B**.

**Buitenruimte & Locatie:** De achtertuin, momenteel ingericht met volières en een palmboom, wacht op een nieuwe aanleg en is gelegen op het zonnige zuiden. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Leuken, in een autoluw woonerf, wat zorgt voor rust en veiligheid. **Deze woning wordt verkocht 'as is'** uit een nalatenschap, wat betekent dat de verkoper het pand nooit zelf bewoond heeft. Een **bodem- en garantiebepaling van 10%** van de koopsom wordt opgenomen in de koopakte.