Luxe, Gasloze Vrijstaande Woning met Energielabel A+++ in Vaals

Ontdek deze **uitstekend onderhouden, luxe vrijstaande woning** gelegen in een rustige doodlopende straat in Vaals. Met een **woonoppervlakte van 199 m²** en een perceel van **470 m²**, biedt deze instapklare woning alle comfort en duurzaamheid voor modern wonen.

**Interieur** De woning is verdeeld over meerdere niveaus. De begane grond op tuinniveau beschikt over een royale woonkamer met open keuken van circa **70 m²**, afgewerkt met een natuurstenen vloer en vloerverwarming. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige Miele apparatuur, een granieten werkblad en kookeiland. Op de eerste verdieping vindt u twee extra kamers en een recent vernieuwde badkamer. Het souterrain herbergt de masterbedroom (26,5 m²) met aangrenzende luxe badkamer (16 m²) en een ruime kleedkamer (10,5 m²).

**Voorzieningen** Deze gasloze woning wordt verwarmd middels een moderne warmtepomp (LG, 2025) en is voorzien van **39 zonnepanelen** (eigendom), wat resulteert in een uitzonderlijk **energielabel A+++**. Verder beschikt de woning over een inpandige garage (20 m²) met elektrische poort, airconditioning in de keuken, elektrische haard in de woonkamer, en vrijwel overal kunststof/aluminium kozijnen met HR++ glas. Het dak is vernieuwd in 2018 en alle leidingen zijn vanaf 2009 vernieuwd.

**Exterieur en Locatie** De fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en beschikt over een ruim houten terras met overkapping. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en extra bergruimte in een stenen en houten berging. De woning is rustig gelegen, omgeven door groen, met directe toegang tot natuurgebieden, maar toch gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen naar steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Luik.

**Belangrijke Kenmerken** * Bouwjaar: 1961, grondig gemoderniseerd * Energielabel: A+++ * Gasloos met warmtepomp en 39 zonnepanelen * Woonoppervlakte: 199 m² * Perceeloppervlakte: 470 m² * Luxe afwerking en hoogwaardige materialen