Gezinswoning met serre en tuin in Vaals nabij groen

Ontdek deze charmante, goed onderhouden tussenwoning aan de Ceresstraat 275 in het levendige Vaals. Ideaal voor gezinnen, biedt deze woning een comfortabele leefomgeving met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceel van **147 m²**. De woning, gebouwd in **1972**, is voorzien van **energielabel B** en beschikt over moderne gemakken zoals aluminium kozijnen met HR-glas en dakisolatie.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u in een hal met toegang tot de meterkast, een toilet en de woonkamer. De lichte woon- en eetkamer van **28,5 m²** is voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de serre. De gesloten keuken van **9 m²** is uitgerust met een gas kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap, inclusief aansluitingen voor witgoed. Praktische bergruimte is te vinden onder de trap.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde (**20,5 m²**) heeft een kleedkamer en kan eenvoudig worden opgesplitst. Twee extra slaapkamers aan de achterzijde meten respectievelijk 10 m² en 9,3 m². De badkamer van 2,8 m² is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

**Exterieur en Voorzieningen** Geniet het hele jaar door van het buitenleven in de aangebouwde serre van **12,7 m²**. De onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten is voorzien van een stenen berging (**8 m²**) en een praktische achterom. De woning is verder uitgerust met rolluiken en een HR Combiketel uit 2015 (huur, € 45,07 p/m).

**Locatie** Gelegen aan de rand van het Bloemendalpark, bevindt deze woning zich op loopafstand van het centrum van Vaals. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels en een basisschool zijn nabij. De woning biedt tevens een unieke ligging met de Duitse en Belgische grens op slechts 5 minuten loopafstand. Snelle verbindingen naar omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht, Aken en Luik maken dit een strategisch aantrekkelijke locatie. Directe toegang tot fiets- en wandelroutes door het groen.