Ruime gezinswoning met 10 zonnepanelen in hartje Simpelveld

Ontdek deze ruime, instapklare tussenwoning gelegen in het charmante Simpelveld, op loopafstand van het dorpscentrum. Met een woonoppervlakte van **141 m²** en een perceel van **ca. 300 m²** biedt deze woning uit 1900 comfort en ruimte voor het hele gezin.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer van circa 36 m², een halfopen keuken van 10 m² met een moderne U-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u een serre van 16 m², die dankzij verwarming en airconditioning het hele jaar door bruikbaar is. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-ketel (2009) maken deze verdieping compleet.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 18 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt een ruime zolder, opgedeeld in twee kamers met veel bergruimte en een woonoppervlakte van circa 13 m² en 11 m². Beide kamers hebben een dakraam.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en **10 zonnepanelen in eigendom**, wat resulteert in een gunstig energielabel C. De serre is voorzien van airconditioning. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is circa 300 m² groot en verdeeld over drie niveaus, met twee terrassen en een stenen berging (13 m²) met vliering. Er is tevens een aangebouwde berging van circa 14 m².

**Locatie en Bijzonderheden** De woning is zeer gunstig gelegen nabij winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden. De uitvalswegen naar Aken, Heerlen en Maastricht zijn goed bereikbaar. De woning wordt verkocht met een 'niet-bewoners clausule'. Aanvaarding is per direct mogelijk. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.