Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnepanelen

Ontdek deze ruime, karakteristieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Swalmen. Met een woonoppervlakte van **ca. 157 m²** en een perceel van **320 m²**, biedt deze woning volop ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische provisiekelder (ca. 9m²). De begane grond verwelkomt u met een hal voorzien van een moderne toilet en een sfeervolle woonkamer (ca. 37m²) met een massieve plankenvloer en toegang tot het overdekte terras. De halfopen keuken is uitgerust met een moderne witte keukenopstelling inclusief diverse apparatuur en een eetbar. Een bijkeuken met witgoedaansluitingen completeert de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers, een aparte garderobekamer (optioneel 4e slaapkamer) en een ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een infrarood sauna (ter overname). De C.V.-opstelling (HR Vaillant combiketel, bj. 2025, hybride geschikt) bevindt zich hier ook. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en een vierde fraai afgewerkte slaapkamer met dakkapel.

**Voorzieningen en Tuin** Deze goed onderhouden woning is gemoderniseerd en beschikt over **energielabel C**. Het dak is geïsoleerd (2006) en er zijn **20 zonnepanelen** (bj. 2016). De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De heerlijke, speels aangelegde achtertuin met overdekt terras, vlonderpartij en vijver biedt veel groen en privacy. Een ruime garage met carport en een dubbele oprit bieden plaats aan meerdere auto's.

**Locatie** Gelegen op een uitstekende, rustige maar centrale locatie in het centrum van Swalmen, op loopafstand van de markt, supermarkt en voorzieningen. Nabij natuurgebieden zoals Groenewoud en de Swalm, de Maasplassen en het haventje van Asselt. De binnenstad van Roermond en de autosnelweg A73 zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een prima ontsluiting naar de regio.